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Prédio Comercial com 2.516m² em Avenida das Américas, Barra da Tijuca , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

16

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Este impressionante prédio comercial, anteriormente operando como Hospital Casa São Bernardo, representa um investimento estratégico na cobiçada Barra da Tijuca, imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Com uma área construída de 2.516m² e um terreno de 1.503m², o imóvel oferece 3 andares e um subsolo com 16 vagas de garagem, ideal para diversas aplicações comerciais ou de saúde.
A localização privilegiada em um bairro com infraestrutura completa, incluindo proximidade a transporte público (BRT e Metrô), escolas, universidades e centros comerciais, garante alta visibilidade e acessibilidade. A avaliação de R$ 42.693.000,00 reflete o potencial e a magnitude deste ativo.
Considere a possibilidade de readequar o espaço para clínicas especializadas, centros de reabilitação, escritórios corporativos ou até mesmo um empreendimento hoteleiro, aproveitando a demanda da região. A estrutura existente permite uma rápida adaptação, minimizando custos de reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 42.693.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:00
Valor: R$ 21.346.500,00
Economia: R$ 21.346.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com sua vasta área construída e localização estratégica na Avenida das Américas, representa uma oportunidade de investimento de grande porte. Dada a sua avaliação de R$ 42.693.000,00 e o lance inicial correspondente, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de 50% do valor de avaliação, ou seja, R$ 21.346.500,00. Isso permitiria uma margem de negociação significativamente maior e um potencial de retorno sobre o investimento mais atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Antes do leilão, realizar uma pesquisa detalhada sobre o mercado imobiliário comercial na Barra Da Tijuca, focando em propriedades de grande porte e seu potencial de valorização. Analisar os preços de aluguel e venda de imóveis similares na região para validar o valor de mercado e o potencial de rentabilidade.
  • Due Diligence Completa: Examinar minuciosamente os autos do processo judicial (0000048-69.2012.5.01.0006) para entender todas as nuances da dívida, penhoras e indisponibilidades. Confirmar a ausência de dívidas propter rem que não sejam sub-rogadas no preço da arrematação, conforme o edital.
  • Avaliação de Custos de Adaptação: Como o imóvel funcionava como hospital, é crucial obter orçamentos detalhados para a adaptação a outros usos comerciais (ex: escritórios, clínicas, centro de convenções). Isso inclui custos de reforma, modernização de instalações e adequação às normas vigentes para o novo uso.
  • Estratégia de Financiamento/Pagamento: Preparar um plano financeiro robusto. Se a intenção for financiar, iniciar conversas com instituições bancárias para entender as condições para um empréstimo de grande porte. Caso contrário, garantir a liquidez para o lance na segunda praça.
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar de perto o primeiro leilão para entender o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.693.000,00 e da 2ª praça é de R$ 21.346.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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