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Prédio Comercial com 263,85m² em Novo Hamburgo/RS , Rondônia , Novo Hamburgo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

329m²

Descrição

Oportunidade única para investidores em imóveis de leilão em Novo Hamburgo/RS!
Este imóvel comercial oferece uma área construída de 263,85m² em um terreno de 329m², com potencial para diversas aplicações.
Apesar de algumas particularidades no acesso e registro, a área construída atual estimada em 613m² sugere um potencial de exploração maior do que o averbado.
A localização estratégica no Bairro Santo Afonso, com acesso facilitado, o torna um ativo valioso para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 10:00
Valor: R$ 571.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.142.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um prédio comercial com área construída de 263,85m² e terreno de 329m², localizado em imóveis de leilão em Novo Hamburgo/RS. O valor de lance inicial é de R$ 571.000,00 e o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 1.142.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável.

Considerando que o imóvel está em um processo judicial (5003753-92.2010.4.04.7108) e que a descrição menciona particularidades sobre o acesso e a área construída real (estimada em 613m² contra 263,85m² averbados), a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada da Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o edital, a matrícula atualizada (CRI n° 12.834) e os documentos anexos. Verificar a situação legal do acesso ao imóvel e a regularização da área construída de 613m² é fundamental para evitar surpresas futuras.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Uso: Realizar uma nova avaliação de mercado focada no potencial de uso comercial atual. Dado o tamanho da área construída, pode ser interessante para empresas que necessitam de espaço para escritórios, depósitos, ou até mesmo para a instalação de múltiplos estabelecimentos comerciais.
  • Estratégia de Lance: O imóvel tem duas praças de leilão. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 571.000,00. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 1.142.000,00, parece ser um valor mais elevado e pode ser menos competitivo. A recomendação seria focar na primeira praça, se a análise documental e de mercado confirmar que o valor de R$ 571.000,00 é atrativo e condizente com o potencial do imóvel. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, mas com a ressalva de que o valor será significativamente maior.
  • Custos de Regularização: Estimar os custos para regularizar a área construída de 613m² junto aos órgãos competentes (Prefeit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 571.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.142.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rondônia em Novo Hamburgo/RS. A região de Rondônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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