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Prédio Comercial com 263,85m² - Rua Guia Lopes - Santo Afonso , Rondônia , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

263.85m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Este prédio comercial, com uma área construída de 613m², está localizado em uma região estratégica de apartamentos leilão em Novo Hamburgo, próximo a importantes vias de acesso. A área do terreno é de 329m², o que proporciona um espaço considerável para diversas atividades comerciais. O imóvel está em um estado geral de conservação aparente, o que pode facilitar a adaptação para o seu negócio.
Estratégia de Aquisição:
Considerando o lance inicial de R$ 571.000,00 e a possibilidade de valorização do imóvel, uma análise detalhada do mercado local é essencial. O imóvel não possui possibilidade de parcelamento, o que significa que a compra deve ser feita à vista. É recomendável que o investidor busque informações sobre o potencial de valorização da área e considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor de mercado do imóvel.
Projeção de Valorização:
Com a crescente demanda por espaços comerciais na região, a expectativa é que o imóvel possa ser valorizado em até 20% nos próximos anos, especialmente se forem realizadas melhorias e adaptações que atendam às necessidades do mercado.
Conclusão:
Este é um investimento que pode trazer retornos significativos, especialmente se o comprador estiver disposto a realizar as adaptações necessárias para maximizar o uso do espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 11:00
Valor: R$ 571.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Imóvel:

O prédio comercial localizado na Rua Guia Lopes, nº 791, em Santo Afonso, apartamentos leilão em Novo Hamburgo, é uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área construída de 613m² e um terreno de 329m², o imóvel possui um bom espaço para diversas atividades comerciais. A localização é estratégica, o que pode atrair um fluxo considerável de clientes. No entanto, é importante observar que o imóvel não possui frente direta para a Rua Guia Lopes, mas sim para um corredor público, o que pode impactar a visibilidade do negócio.

Estratégia de Lances:

O lance inicial de R$ 571.000,00 é um ponto de partida interessante, considerando que o imóvel pode ser valorizado com reformas e adaptações. É recomendável que o investidor participe do leilão e, caso não haja lances, o próximo leilão pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel a um preço ainda mais acessível. O imóvel será entregue livre de ônus, o que é um ponto positivo para o comprador.

Projeção de Valorização:

Com a valorização do mercado imobiliário na região, é possível que o imóvel tenha um aumento significativo de valor nos próximos anos. A realização de melhorias pode aumentar ainda mais essa valorização. Portanto, é aconselhável que o investidor faça uma análise detalhada do mercado local e considere a possibilidade de reformas que possam agregar valor ao imóvel.

Conclusão:

Investir neste imóvel pode ser uma decisão acertada, especialmente se o comprador estiver disposto a realizar as adaptações necessárias para maximizar o uso do espaço. A participação no leilão deve ser feita com cautela, observando as condições e o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 571.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rondônia em Novo Hamburgo/RS. A região de Rondônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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