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Pavilhão Não Avervado em Novo Hamburgo/RS , São José , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2402.42m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Novo Hamburgo! Este pavilhão, com área total de 2.402,42m² e construída de 1.709,87m², oferece um vasto potencial para investidores. Localizado estrategicamente no Bairro São Jorge, com acesso facilitado pela Rua Guaíba e próximo a importantes vias, o imóvel apresenta uma área privativa não averbada com salas, banheiros e área de produção, ideal para expansão de negócios ou novos empreendimentos. A proximidade com o Grêmio Esportivo 11 Gaúcho e a localização em um quarteirão com potencial de desenvolvimento agregam valor. Apesar de haver menção a residências de ocupação irregular, a área construída e o terreno amplo abrem portas para diversas possibilidades de readequação e valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

2ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em leilões em Novo Hamburgo/RS. Dada a natureza do imóvel (pavilhão não averbado) e a presença de áreas construídas e terreno amplo, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o lance inicial de R$1.975.000,00 e a avaliação de R$3.950.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Novo Hamburgo, focando em galpões, pavilhões e terrenos industriais. Comparar valores de venda e locação de imóveis similares para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Situação Jurídica e Física: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel e os processos judiciais mencionados (5013166-63.2021.8.21.0019 e outros) para entender a extensão das penhoras e quaisquer outras restrições. Visitar o imóvel (se possível) para avaliar o estado de conservação das construções existentes, a infraestrutura local e a viabilidade de regularização das áreas não averbadas e das ocupações irregulares.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação e no lance inicial, definir um teto de investimento. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça (com data prevista para 10/03/2026 às 14:30) pode oferecer um desconto significativo. É crucial monitorar os lances e estar preparado para fazer uma oferta competitiva, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Potencial de Readequação e Valorização: O imóvel possui uma área construída de 1.709,87m² e um terreno de 2.402,42m². A presença de residências de ocupação irregular na fachada norte pode ser um ponto de atenção, mas também uma oportunidade para readequação do espaço, seja para fins co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.975.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São José em Novo Hamburgo/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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