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Prédio Comercial com 3 Andares e Terreno em Rio Branco , Castelo Branco , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Rio Branco!
Adquira um prédio comercial de 3 andares com 760m² de área construída em um terreno de 276m². Localizado no Conjunto Habitacional Castelo Branco, este imóvel, conhecido como Baratão Bola Preta, oferece um vasto potencial de valorização. Composto por um subsolo, térreo com espaço para igreja, e dois andares com apartamentos, este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A localização estratégica e a área construída significativa abrem portas para diversos modelos de negócio, desde locação residencial e comercial até a revitalização completa do espaço. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 13:15
Valor: R$ 750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 750.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de renda e valorização em leilão de imóveis em Rio Branco, AC. Dada a natureza do imóvel (prédio comercial com múltiplos pavimentos e unidades), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial é significativamente alto em relação ao lance mínimo da segunda praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Potencial de Renda: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local em Rio Branco, especificamente na região do Conjunto Habitacional Castelo Branco. Investigar os valores de aluguel para imóveis comerciais e residenciais similares na área. O térreo, atualmente ocupado por uma igreja, pode ser um ponto de partida para entender a demanda comercial. Os apartamentos nos andares superiores podem ser reformados e alugados individualmente, gerando múltiplas fontes de receita.
  • Avaliação da Necessidade de Reforma: O laudo de avaliação menciona que o imóvel aparenta não estar nas melhores condições de conservação e uso (pintura e azulejos). É fundamental obter acesso ao imóvel (se possível, através de negociação com o leiloeiro ou com o ocupante atual) para realizar uma vistoria técnica detalhada. Isso permitirá orçar os custos de reforma e modernização necessários para maximizar o potencial de locação e venda. A discrepância entre a área construída e a matrícula imobiliária também deve ser investigada e regularizada, o que pode envolver custos adicionais.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem um lance inicial de R$ 750.000,00 e um lance mínimo de R$ 1.500.000,00. A segunda praça, com início em 07/01/2026 às 16:00, terá o mesmo lance inicial de R$ 750.000,00, mas o lance mínimo não é explicitado, o que sugere que o valor de avaliação ou um percentual d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00 e da 2ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Castelo Branco em Rio Branco/AC. A região de Castelo Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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