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Prédio Comercial com 3 Andares e Terreno em Rio Branco/AC , Castelo Branco , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Rio Branco/AC!
Este imóvel comercial oferece uma área construída de 760m² distribuída em 3 andares mais subsolo, sobre um terreno de 276m². Localizado no Conjunto Habitacional Castelo Branco, o prédio, conhecido como Baratão Bola Preta, possui potencial para diversas atividades comerciais ou de investimento. Embora necessite de algumas reformas estéticas, sua estrutura e localização são pontos fortes. A possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e até 30 meses para pagar torna esta aquisição ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 10:00
Valor: R$ 750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 750.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. A área construída de 760m² em um terreno de 276m² oferece flexibilidade para diversos modelos de negócio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer investimento, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em apartamentos leilão em Rio Branco, focando na região do Conjunto Habitacional Castelo Branco. Identifique os tipos de negócios que prosperam na área e o potencial de locação para os apartamentos existentes ou para a reconfiguração do espaço.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Como o laudo indica necessidade de melhorias na pintura e azulejos, obtenha orçamentos detalhados para as reformas necessárias. Priorize as intervenções que agregam mais valor e funcionalidade ao imóvel, como a revitalização da fachada e das áreas comuns.
  • Análise de Viabilidade Financeira: Com base no valor de avaliação (R$ 750.000,00) e no lance mínimo (R$ 1.500.000,00), calcule o retorno sobre o investimento (ROI) considerando os custos de reforma e o potencial de receita (aluguel ou revenda). A possibilidade de parcelamento pode ser um diferencial para a gestão do fluxo de caixa.
  • Exploração do Potencial de Locação: O térreo, atualmente ocupado por uma igreja, pode ser um ponto de partida para negociação. Os apartamentos nos andares superiores podem ser alugados individualmente ou o prédio pode ser adaptado para um único empreendimento comercial de grande porte, dependendo da demanda local.
  • Verificação de Documentação e Regularização: Dada a informação de que a construção não consta na matrícula, é crucial verificar os procedimentos e custos para regularização junto aos órgãos competentes. Isso pode impactar o valor final do inv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00 e da 2ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Castelo Branco em Rio Branco/AC. A região de Castelo Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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