Prédio Comercial com 3 Pavimentos - - 221 m² , Parque Oliveira Botelho , Campos Dos Goytacazes - RJ

Análise de Investimento para o Prédio Comercial em leilões em Campos Dos Goytacazes/RJ:

Este imóvel comercial, localizado em uma área central e de grande circulação em Campos dos Goytacazes, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente por estar desocupado, o que facilita a entrada e a adaptação para o novo uso.

• Estratégia de Aquisição: Considerando que o lance mínimo é de R$ 3.706.340,00 e que o leilão é extrajudicial com o comitente sendo o ITAÚ UNIBANCO S/A, é provável que o imóvel seja vendido no estado em que se encontra. A forma de pagamento é à vista, com um desconto de 10% para pagamento à vista, o que pode ser um fator decisivo para a negociação. A ausência de lances registrados até o momento sugere uma oportunidade de negociação, mas é crucial monitorar a atividade do leilão.
• Análise de Mercado e Potencial de Valorização: A localização no Centro de Campos dos Goytacazes é um ponto forte. É recomendável realizar uma pesquisa de mercado detalhada para entender os valores de aluguel e venda de imóveis comerciais similares na região. A área construída de 221 m² em um terreno de 160 m² sugere uma edificação com bom aproveitamento do espaço. A possibilidade de regularização de áreas (terreno e construída) perante a prefeitura e o cartório, conforme mencionado nas observações, é um ponto a ser considerado nos custos pós-aquisição.
• Plano de Ação:
• Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realizar uma análise aprofundada dos preços de imóveis comerciais na região, considerando metragem, localização e estado de conservação.
• Custos de Regularização:
  Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.