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Prédio Comercial com 3 pavimentos, 4 quartos, 2 suítes, garagem 4 vagas , Gutierrez , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Onildo Bastos Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

4

Descrição

Imóvel comercial de alto padrão com excelente potencial de investimento.
Localizado em bairro valorizado de ofertas de leilão em Belo Horizonte, possui terreno de 360 m² e construção em 3 pavimentos.

  • 4 quartos, sendo 2 suítes, ideal para múltiplas finalidades comerciais ou residenciais.
  • Garagem para 4 veículos, facilitando o acesso e comodidade.
  • Áreas reformadas no segundo pavimento, garantindo melhor aproveitamento.
  • Imóvel matriculado e regularizado, facilitando transações.

Excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel comercial com versatilidade e boa localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 15:00
Valor: R$ 800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em ofertas de leilão em Belo Horizonte:

Considerando o lance inicial de R$ 800.000,00 e avaliação oficial de R$ 1.600.000,00, o imóvel apresenta um desconto significativo, o que pode representar uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e retorno a médio prazo.

Recomendo aguardar a 1ª praça do leilão, que encerra em 20/08/2025 às 15:00, para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver possibilidade de negociação direta ou em praças subsequentes com valores ainda mais atrativos.

Devido à configuração do imóvel com 3 pavimentos, 4 quartos (2 suítes) e garagem para 4 carros, sugiro considerar as seguintes estratégias:

AspectoAção Recomendada
Reforma e ModernizaçãoInvestir em melhorias nas áreas não reformadas, especialmente no primeiro pavimento, para aumentar o valor de locação ou revenda.
Destinação ComercialExplorar locação para empresas que necessitem de espaço amplo e múltiplas salas, aproveitando a estrutura de 3 pavimentos.
Valorização do BairroAcompanhar o mercado imobiliário do Gutierrez, que é um bairro valorizado, para planejar venda futura ou locação com reajustes.

Além disso, é importante considerar os custos de manutenção e eventuais impostos, que não foram informados, para planejamento financeiro adequado.

Em resumo, aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar o cenário, preparar recursos para arrematação e planejar investimentos em reforma e destinação comercial para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Onildo Bastos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Gutierrez em Belo Horizonte/MG. A região de Gutierrez possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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