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Prédio Comercial com 3 pavimentos e Apartamento com 2 vagas , Setor De Habitações Coletivas Sul Comércio Local , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Brasília!
Este imóvel comercial oferece uma excelente infraestrutura com 3 pavimentos (loja térrea, subsolo e sobreloja), ideal para diversos tipos de negócios. Localizado em uma área residencial consolidada, o prédio conta com terreno de 35m² e área construída de 106,40m². A proximidade com áreas de lazer e a infraestrutura do condomínio, que inclui salão de festas, salão de jogos, parque infantil, churrasqueira e quadra poliesportiva, agregam valor ao imóvel. Uma excelente opção para investidores que buscam rentabilidade e localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 700.000,00
Economia: R$ 700.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta dois imóveis interessantes em imóveis de leilão em Brasília/DF, ambos com lances mínimos significativamente abaixo da avaliação, indicando um potencial de bom negócio. Analisando o Lote 1 (Prédio Comercial) e o Lote 2 (Apartamento), podemos traçar estratégias distintas.

Estratégia para o Lote 1 (Prédio Comercial):

  • Avaliação: R$ 1.400.000,00
  • Lance Mínimo (2º Leilão): R$ 700.000,00
  • Situação: Ocupado (loja de roupas e clínica de renovação de CNH).

Este imóvel comercial, com 106,40m² construídos e 35m² de terreno, está em uma localização estratégica. A ocupação atual por duas atividades comerciais distintas (loja de roupas e clínica) sugere que o imóvel já possui fluxo e potencial de geração de receita. A estratégia ideal seria:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Setor De Habitações Coletivas Sul Comércio Local, Brasília/DF. Verificar o valor de aluguel de espaços similares para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Negociação com Ocupantes: Uma vez arrematado, o primeiro passo seria negociar a desocupação amigável com os atuais locatários. Caso não seja possível, é importante entender os contratos de locação vigentes para planejar a retomada do imóvel.
  3. Potencial de Valorização: Avaliar a possibilidade de reformas ou adaptações para aumentar o valor do imóvel, seja para locação futura ou revenda. A estrutura de 3 pavimentos pode oferecer flexibilidade para diferentes usos.
  4. Momento de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 700.000,00 no segundo leilão, e a avaliação é de R$ 1.400.000,00, o ideal seria aguardar o segundo leilão para maximizar a margem de negociação. Definir um teto de lance baseado na análise de mercado e no ROI e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor De Habitações Coletivas Sul Comércio Local em Brasília/DF. A região de Setor De Habitações Coletivas Sul Comércio Local possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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