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Prédio Comercial com 3 Pavimentos em Patos/PB , Belo Horizonte , Patos - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Cida Fixer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua Horácio Nóbrega, 184, Patos/PB
Patos PB

Área

346.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Patos/PB!
Excelente prédio comercial com 3 pavimentos e área total de 346,50m², localizado na Rua Horácio Nóbrega, 184. Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha estratégica para diversos tipos de negócios.

Observações Importantes

O programa Comprei é uma plataforma de negócios da União gerida pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. O modelo simplificado de venda direta, por intermédio de leiloeiro credenciado, foi regulamentado pelo Conselho Nacional de Justiça. O comprador recebe o bem sem pendências e com a segurança jurídica de uma venda judicial. O Comprei é uma plataforma de negócios da União gerida pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. O programa foi criado pela Portaria PGFN n° 3.050/2022, e tem como objetivo oferecer à venda bens dados à União em acordo ou penhorados em processos judiciais, na forma das Leis n° 6.830, de 1980 (Lei de Execuções Fiscais) e 13.105, de 2015 (Código de Processo Civil). O modelo simplificado de venda direta, por intermédio de leiloeiro credenciado, foi regulamentado pelo Conselho Nacional de Justiça, através da Resolução CNJ n° 236, de 2016. Nestes processos de venda, um intermediário, com credenciamento público, promove o encontro entre a oportunidade e o cliente, sendo responsável por todas as fases do negócio. O comprador recebe o bem sem pendências e com a segurança jurídica de uma venda judicial. Para ofertar sua proposta, acesse o link: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/64710. Para obter informações adicionais, ligue: 0800-500-9915.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 06/11/2026 08:00
Valor: R$ 2.750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica e a possibilidade de compra direta pelo valor integral de R$ 5.500.000,00, ou pelo valor mínimo de venda de R$ 2.750.000,00. A área total de 346,50m² distribuída em 3 pavimentos oferece grande flexibilidade para adaptação a diferentes modelos de negócio, seja para locação comercial, instalação de uma nova empresa ou até mesmo para desenvolvimento imobiliário.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em leilão de imóveis em Patos/PB. Identificar os tipos de negócios que mais prosperam na região e o potencial de demanda por espaços comerciais com as características deste imóvel.
  • Avaliação de Potencial de Renda: Com base na análise de mercado, estimar o valor de aluguel potencial para cada pavimento ou para o imóvel completo. Comparar este valor com o investimento inicial para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita Técnica e Vistoria: Caso seja possível, realizar uma visita técnica detalhada ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis necessidades de reforma ou adaptação, e verificar a infraestrutura existente (elétrica, hidráulica, etc.).
  • Análise Jurídica e Documental: Revisar a matrícula do imóvel (nº 1885) e demais documentos para garantir que não há pendências ou ônus que possam comprometer a aquisição. A informação de que o imóvel é proveniente do programa "Comprei - PGFN" sugere uma origem em processos judiciais ou acordos, o que geralmente implica em uma venda com segurança jurídica, mas a devida diligência é sempre recomendada.
  • Estratégia de Aquisição: Avaliar a conveniência de aguardar o encerramento da 2ª fase em 06/11/2026, com lance mínimo de R$ 2.750.000,00, ou optar pela compra i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Patos/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cida Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Patos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Patos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Belo Horizonte em Patos/PB. A região de Belo Horizonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos. Confira outros imóveis em leilão em Patos.
Para participar de leilões de imóveis em Patos/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Patos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Patos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Patos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Patos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Patos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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