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Prédio Comercial com 30 anos de locação em Glória, Rio de Janeiro , Glória , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial no coração da Glória, leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este prédio de 75 na Rua Santo Amaro oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda passiva garantida. O imóvel conta com um contrato de locação de longo prazo, com término previsto apenas para 30/10/2049, assegurando um fluxo de receita estável e previsível.

Com um aluguel mensal de R$4.800,00, este imóvel representa um investimento seguro e rentável. A localização privilegiada na Glória, um bairro com grande potencial de valorização, adiciona um fator de atratividade adicional.

Não perca a chance de adquirir um imóvel com contrato de locação vigente e rentabilidade garantida!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 544.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com foco em renda passiva, devido ao contrato de locação de longo prazo (até 30/10/2049) e aluguel mensal de R$4.800,00. A situação de ocupado, neste caso, é um ponto positivo para o investidor que busca fluxo de caixa imediato.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 1.360.000,00
  • Lance Mínimo Atual: R$ 544.000,00 (40% da avaliação)
  • Incremento: R$ 10.000,00

Considerando o lance mínimo atual, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo em relação à avaliação, o que pode ser uma excelente oportunidade de aquisição. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª etapa do leilão, onde o lance mínimo tende a ser menor, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento. No entanto, como o leilão está aberto para lances e a venda pode ser à vista ou parcelada, é importante monitorar a participação e o valor dos lances.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhar de perto o desenvolvimento do leilão, especialmente os lances oferecidos na 1ª etapa.
  2. Proposta Estratégica: Se o valor do lance mínimo na 2ª etapa for atrativo e compatível com a rentabilidade esperada (considerando o aluguel atual e potencial de reajuste futuro), considerar a apresentação de uma proposta.
  3. Análise de Fluxo de Caixa: Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de aquisição e no aluguel atual, projetando possíveis reajustes futuros.
  4. Condições de Pagamento: Avaliar a viabilidade de pagamento à vista para obter um possível desconto adicional, ou a opção de parcelamento, que oferece flexibilidade financeira. A entrada mínima de 25% e o saldo em até 30 vezes são condições favoráveis.
  5. Due Diligence: Embora o contrato de locação esteja averba...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 544.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glória em Rio De Janeiro/RJ. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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