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Prédio Comercial com 318m² Construídos , Centro , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

220m²

Descrição

Prédio comercial com área construída de 318m² e terreno de 220m², localizado no Centro de ofertas de leilão em Fortaleza, CE. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento de uso ou investimento. A documentação está regularizada com matrícula 21.753 no 3º Ofício de Registro de Imóveis de Fortaleza. O lance inicial para o leilão é de R$ 395.000,00, com praça única marcada para 10/09/2025 às 15h00.

O imóvel oferece opções de pagamento à vista e financiamento, inclusive com alienação fiduciária, com entrada de 30% e parcelas que podem variar de 24 a 240 meses, com taxa de juros de 10% ao ano e correção pelo IPCA.

Este é um imóvel comercial ideal para investidores que buscam uma propriedade com boa localização e potencial para geração de renda, considerando a ocupação atual e as condições de financiamento disponíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:00
Valor: R$ 395.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o lance inicial de R$ 395.000,00 e a avaliação de R$ 740.000,00, este prédio comercial no Centro de ofertas de leilão em Fortaleza apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização e geração de renda.

Recomendo aguardar a praça única do leilão em 10/09/2025 para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o lance final fique próximo ao lance inicial, o investimento pode ser vantajoso, especialmente considerando a possibilidade de financiamento com entrada de 30% e prazo flexível de até 240 meses.

O imóvel está ocupado, o que pode gerar receita imediata com locação, mas também requer análise da situação do ocupante para evitar riscos legais ou necessidade de desocupação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída318 m²
Área do Terreno220 m²
Lance InicialR$ 395.000,00
AvaliaçãoR$ 740.000,00
Praça Única10/09/2025 às 15h00
FinanciamentoEntrada 30%, até 240 parcelas, juros 10% a.a.
SituaçãoOcupado

Dicas:

  • Verificar edital e documentação para confirmar condições e possíveis ônus.
  • Considerar o impacto da ocupação no uso imediato do imóvel.
  • Avaliar a possibilidade de renda com locação durante o período de posse.
  • Planejar o financiamento conforme fluxo de caixa e capacidade de pagamento.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis comerciais em localização central e que aceitam o desafio da ocupação atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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