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Sala Comercial com 30,60m² em Edifício Shopping Aldeota Expansão , Aldeota , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

30.6m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Fortaleza!
Esta sala comercial de 30,60m² no Edifício Shopping Aldeota Expansão, em uma localização privilegiada na Av. Dom Luís, representa um excelente ponto para negócios ou para diversificar seu portfólio.

Com uma avaliação de R$ 220.000,00 e um lance mínimo atrativo de R$ 110.000,00, esta sala oferece um potencial de valorização significativo.

Condições de Pagamento Flexíveis:
  • Parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada.
  • Condições especiais para propostas à vista e parceladas, com regras claras para garantir a melhor oferta.

Localização Estratégica:
Situada em um dos principais centros comerciais de Fortaleza, o Shopping Aldeota Expansão, o imóvel garante visibilidade e acesso a um grande fluxo de pessoas e negócios.

Não perca esta chance de adquirir um imóvel comercial em uma das cidades mais dinâmicas do Nordeste!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 16:00
Valor: R$ 110.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial de 30,60m² no Edifício Shopping Aldeota Expansão em casas de leilão em Fortaleza/CE, apresenta um lance mínimo de R$ 110.000,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 220.000,00. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada é um grande atrativo, especialmente para investidores que buscam otimizar o fluxo de caixa.

Considerando o estado atual do leilão (Aberto para Lances) e a ausência de lances registrados até o momento, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Shopping Aldeota. Verificar aluguéis praticados e o valor de venda de imóveis comparáveis ajudará a definir um teto de investimento seguro.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é R$ 110.000,00, e a avaliação é R$ 220.000,00, há uma margem considerável. Se a análise de mercado indicar um valor justo de aquisição entre R$ 130.000,00 e R$ 160.000,00, seria prudente iniciar com um lance próximo ao mínimo e acompanhar a evolução. A regra de que a proposta parcelada deve ser 20% superior à à vista sugere que o valor à vista pode ser ainda mais vantajoso.
  • Parcelamento: Se a intenção for parcelar, é fundamental entender as taxas de juros (TR ou IPCA, dependendo do prazo) e o impacto no custo total. A entrada de 25% (R$ 27.500,00 sobre o lance mínimo) é acessível, mas o valor das parcelas mensais deve caber no orçamento.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação da sala. Uma sala comercial em um shopping de renome como o Aldeota tem grande potencial de atrair inquilinos, gerando renda passiva. Calcular o ROI (Retorno sobre Investimento) com base no valor de aquisição e no aluguel estimado é essencial.
  • Documentação e Custos Adicionais: Verificar a fundo o edital e os an...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Norte Nordeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aldeota em Fortaleza/CE. A região de Aldeota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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