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Prédio Comercial com 376m² Construídos , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial com área construída de 376m² e terreno de 76m² localizado no Centro do leilões em Rio De Janeiro. O imóvel está ocupado, o que implica a necessidade de desocupação pelo adquirente. A venda será formalizada por Escritura Pública, com possibilidade de pagamento à vista com 10% de desconto ou a prazo mediante consulta das condições. O imóvel é foreiro ao município, cabendo ao comprador o pagamento do foro anual e laudêmio, além da regularização junto à prefeitura e cartório.

Investidores devem considerar: a localização estratégica no centro da cidade, potencial para uso comercial diversificado e a necessidade de regularização e desocupação. A área construída ampla permite múltiplas configurações de uso, e o terreno compacto facilita manutenção. A documentação está regularizada com matrícula no 2º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 15:21
Valor: R$ 1.151.112,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este prédio comercial localizado no Centro do leilões em Rio De Janeiro apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio imobiliário, especialmente para quem busca imóveis comerciais em áreas centrais com potencial de valorização. Apesar de estar ocupado, o imóvel possui uma área construída significativa de 376m², o que permite diversas possibilidades de uso, como instalação de escritórios, lojas ou até mesmo adaptação para coworking, dada a localização estratégica.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, que está ativa e com lance mínimo estimado em R$ 1.151.112,00, para avaliar a competitividade do lance inicial. Considerando que não há avaliação oficial, é prudente analisar o mercado local para definir um teto de investimento. A comissão do leiloeiro é de 5%, e o incremento mínimo para lances é de R$ 10.000,00, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída376m²
Área do Terreno76m²
LocalizaçãoCentro, Rio de Janeiro
SituaçãoOcupado (necessária desocupação)
Incremento MínimoR$ 10.000,00
Comissão Leiloeiro5%
Lance InicialR$ 1.151.112,00

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento da primeira praça até o encerramento em 24/07/2025.
  • Realizar visita presencial para avaliação do estado real do imóvel e confirmar condições de ocupação.
  • Preparar-se para arcar com custos de desocupação e regularização, conforme indicado nas condições do leilão.
  • Estudar o mercado comercial local para definir o valor máximo a ofertar, considerando o potencial de renda e valorização.
  • Considerar a possibilidade de uso próprio ou revenda após regularização para maximizar retorno.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios de regularização e ocupação, buscando imóveis comerciais em regiões centrais com potencial de valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.151.112,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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