Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Manaus/AM Ver leilões no bairro Flores
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio Comercial com 4 Lojas em Manaus , Flores , Manaus - AM

Ver mais imóveis de leilão em Manaus
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

48.49m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Manaus!
Este prédio comercial oferece 4 lojas com excelente potencial de locação ou para expansão do seu negócio.
Localizado em área estratégica no bairro Flores, com fácil acesso e visibilidade.
Apesar da área construída não averbada, a regularização é por conta do adquirente, representando uma chance de valorização.
Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário com um ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 920.583,57
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 3.669.250,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em ofertas de leilão em Manaus. A localização no bairro Flores, com acesso à Rua II (atual Pirajuba), é um ponto positivo para o comércio.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: Considerando o valor de avaliação de R$ 1.827.500,00 e o valor mínimo de venda do 1º leilão de R$ 2.801.221,34, e do 2º leilão de R$ 3.669.250,21, a estratégia mais prudente seria aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao de avaliação, se as condições permitirem. No entanto, a descrição indica que o leilão é único, com datas definidas para 1º e 2º leilão. A data de encerramento do leilão é 24/11/2025.
  • Forma de Pagamento: A exigência de pagamento exclusivamente à vista (recursos próprios) limita o público, mas pode ser uma vantagem para quem possui liquidez, pois pode negociar melhor.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização da área não averbada (588,47m²), o ITBI de R$ 1.165.000,00, e as despesas de condomínio e tributos que ficarão sob responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Renda: Com 4 lojas, o imóvel tem potencial para gerar renda de aluguel significativa. É importante pesquisar o valor de mercado dos aluguéis na região para lojas comerciais com características semelhantes.
  • Plano de Ação Sugerido:
  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada da documentação, incluindo a matrícula e o edital, para entender completamente os custos e os procedimentos de regularização da área não averbada. Consultar um engenheiro civil para estimar os custos de regularização e possíveis reformas.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário comercial em Manaus, especificamente no bairro Flores, para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 920.583,57 e da 2ª praça é de R$ 3.669.250,21. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Flores em Manaus/AM. A região de Flores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita