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Prédio Comercial com 4 Pavimentos e Locação Garantida , Centro , Campo Grande - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11,999% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

12028.72m²

Descrição

Este impressionante prédio comercial de 4 andares, localizado na Rua Dom Aquino, 1321, no coração de leilao com descontos em Campo Grande, é uma oportunidade única para investidores. Com uma área construída de 12.028,72 m² e um terreno de 3.600,00 m², o imóvel é ideal para empresas que buscam um espaço amplo e bem localizado. Atualmente, o prédio está locado para as Lojas Americanas, garantindo uma renda mensal de R$ 217.846,00 até outubro de 2026, com reajuste pelo IGPM. A localização ao lado do Shopping Pátio Central aumenta ainda mais o potencial de valorização do imóvel. A matrícula do imóvel é 91.459 do 3° RI Local, e a inscrição municipal é 05430032897. Não perca a chance de adquirir um ativo sólido e rentável!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/03/2025 11:00
Valor: R$ 49.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade excepcional. Com uma avaliação de R$ 49.000.000,00 e um aluguel mensal de R$ 217.846,00, o retorno sobre o investimento é bastante atrativo. Considerando que o leilão se encerrará em 17/03/2025, eu recomendaria participar do leilão e, se possível, fazer uma oferta inicial que seja competitiva, mas que ainda permita margem para negociação. O imóvel está ocupado, o que significa que você começará a receber renda imediatamente após a aquisição. Além disso, a locação para as Lojas Americanas, uma marca reconhecida, oferece segurança e estabilidade financeira. É importante também considerar o potencial de valorização do imóvel, especialmente devido à sua localização estratégica ao lado do Shopping Pátio Central. Para maximizar o retorno, eu sugeriria planejar uma estratégia de longo prazo, considerando a possibilidade de renovação do contrato de locação ou até mesmo a reavaliação do uso do espaço após o término do contrato atual. A formalização do instrumento ocorrerá junto ao pagamento da última parcela, o que significa que você deve estar preparado para agir rapidamente. Em resumo, este é um investimento que combina segurança, rentabilidade e potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Campo Grande/MS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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