Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio De Janeiro/RJ Ver leilões no bairro Catete
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio Comercial com 4 Quartos e 1 Banheiro em Glória , Catete , Rio De Janeiro - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Rio De Janeiro
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um prédio comercial localizado no coração da Glória, casas de leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel, com 4 quartos e 1 banheiro, oferece um potencial de valorização significativo. A propriedade possui um contrato de locação ativo com a DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA, com prazo estendido até 2049 e aluguel mensal de R$ 3.600,00. Essa característica garante um fluxo de renda imediato para o novo proprietário, além de assegurar que a locação seja respeitada em caso de alienação.
A localização privilegiada na Rua Santo Amaro, 73, em um bairro tradicional e com fácil acesso, aumenta ainda mais o apelo deste investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com renda garantida e potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 18:00
Valor: R$ 496.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:15
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda passiva e valorização a longo prazo. A presença de um contrato de locação vigente até 2049, com aluguel mensal de R$ 3.600,00, garante um fluxo de caixa previsível e estável.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 1.240.000,00
  • Valor de Mercado Estimado: R$ 1.860.000,00 (1.5x a avaliação)
  • Lance Inicial (40% da Avaliação): R$ 496.000,00

Considerando que o leilão é uma Venda Direta com propostas a serem formalizadas entre 08/12/2025 e 09/12/2025, e a possibilidade de disputa online em 11/12/2025, recomendo a seguinte estratégia:

1. Primeira Etapa (Formalização de Propostas):

  • Apresentar uma proposta inicial próxima ao lance mínimo de R$ 496.000,00. É crucial monitorar se outras propostas serão apresentadas.
  • Se o objetivo for garantir a aquisição sem disputa, uma proposta mais próxima do valor de avaliação (R$ 1.240.000,00) pode ser considerada, mas com cautela para não superestimar o valor de mercado.
  • É importante verificar se há outras ofertas de locação ou aditivos que possam influenciar o valor do imóvel.

2. Segunda Etapa (Disputa Online - se aplicável):

  • Caso haja mais de uma proposta, a disputa ocorrerá online. Esteja preparado para ofertar lances incrementais, sempre respeitando o valor de mercado e o seu limite de investimento.
  • O incremento mínimo é de R$ 4.000,00. Planeje seus lances para não ultrapassar o valor de R$ 1.860.000,00 (valor de mercado estimado).

3. Condições de Pagamento:

  • O edital prevê pagamento à vista com 20% de sinal + 5% de comissão, ou parcelado em até 30 vezes com 25% de sinal + 5% de comissão. A opção à vista pode oferecer um desconto implícito ou maior poder de negociação.
  • A venda direta é modalidad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita