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Prédio Comercial com 4000m² em Cachambi, Rio de Janeiro , Engenho Novo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Miranda Carvalho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de adquirir um prédio comercial com 4.000m² de área construída no bairro do Cachambi, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Este imóvel, com matrícula nº 39.947 no 1º RGI da Capital/RJ, está sendo alienado pela Procuradoria da Fazenda Nacional através do sistema COMPREI. Embora o site atual seja apenas informativo, o link para lances é: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/60422. O sistema COMPREI capta propostas e o vencedor é aquele com a maior oferta até às 08:00:00 da data de encerramento. É possível fazer 'compra imediata' pelo valor de avaliação ou superior. O parcelamento pode ser uma opção (25% de entrada + 59 parcelas com base na taxa SELIC + 1% ao mês), consulte para confirmar a aplicabilidade. Estude o bem antes de ofertar e certifique-se da aquisição. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia. Dívidas tributárias e outras ficam sub-rogadas no preço. Imagens são ilustrativas. Pagamento exclusivamente em dinheiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 08:00
Valor: R$ 9.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 08:00
Valor: R$ 4.500.000,00
Economia: R$ 4.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão estratégica, especialmente considerando sua localização privilegiada no Cachambi, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, e sua expressiva área construída de 4.000m².

Análise de Praças e Lances:

O imóvel possui um valor de avaliação de R$ 9.000.000,00 e um valor de mercado estimado em R$ 4.500.000,00, o que já indica um potencial de valorização considerável. A primeira praça encerra em 08/01/2026 às 08:00 com o valor inicial de R$ 9.000.000,00. A segunda praça, com um desconto de 50%, encerra em 05/02/2026 às 08:00 com o valor inicial de R$ 4.500.000,00. Dado que o leilão é judicial e administrado pelo sistema COMPREI, a estratégia ideal seria monitorar as propostas e, se não houver lances significativos na primeira praça, aguardar a segunda praça para realizar uma oferta competitiva, visando arrematar o imóvel próximo ao valor de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento e Pesquisa: Acompanhar o link https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/60422 para verificar o volume e o valor das propostas. Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região do Cachambi para entender o valor de aluguel de imóveis comerciais com características semelhantes e o potencial de revenda.
  • Avaliação Estrutural e Potencial de Uso: Embora não seja possível visitar o imóvel, é crucial obter o máximo de informações sobre sua estrutura, estado de conservação e potencial de uso. Considerando a área construída, o imóvel pode ser adaptado para diversos fins: centro logístico, espaço para eventos, centro empresarial, ou até mesmo ser dividido em unidades menores para locação. A proximidade com vias importantes do Rio de Janeiro é um fator positivo.
  • Estratégia de Lances: Se o objetivo for revenda rápida, a segunda praça é o momento ideal para ofertar um lance competitivo, próximo aos R$ 4.500.000,00....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Engenho Novo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenho Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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