Andar Comercial em Leilão com 85m² e 1 Vaga , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização privilegiada no leilao com descontos em Rio De Janeiro. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o desconto de 50% oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Freguesia Jacarepaguá, considerando a metragem e as características do imóvel. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico para a segunda praça.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização, desocupação e eventuais reformas necessárias. A informação de que a desocupação é por conta do adquirente exige um planejamento logístico e financeiro.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e com pendências (penhora), a segunda praça, com um lance inicial de R$ 653.522,71, apresenta um risco-retorno mais favorável. É crucial monitorar a participação e definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro após todos os custos.
• Potencial de Valorização: A região de Jacarepaguá tem apresentado crescimento e desenvolvimento, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo. A possibilidade de locação para empresas ou escritórios é alta.
• Documentação e Regularização: Priorizar a análise completa do edital e da matrícula do imóvel para entender todas as pendências e custos de regularização. A baixa da penhora, que é responsabilidade do comprador, deve ser tratada com agilidade.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Lanc... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 7.0 Judicial Daniel Garcia Leilões Terreno com Galpão Comercial na Praça Cruz Vermelha 1ª Praça: R$ 2.600.000 Leilão: 15/10/2026 Terreno com Galpão Comercial na Praça Cr... IPL 3.9 Extrajudicial Lance Certo Leilões Sala Comercial com 920m² em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 4.880.000 Leilão: 09/10/2025 Sala Comercial com 920m² em Rio de Janei... IPL 6.7 Judicial Leilão Vip Prédio urbano com avaliação de R$ 4,1 milhões 1ª Praça: R$ 1.640.000 2ª Praça: R$ 1.640.000 Leilão: 11/09/2026 Prédio urbano com avaliação de R$ 4,1 mi... IPL 4.7 Extrajudicial Taba Leilões Sala Comercial Moderna em Condomínio com Vaga 1ª Praça: R$ 191.000 Leilão: 19/12/2025 Sala Comercial Moderna em Condomínio com... IPL 6.1 Extrajudicial Santander Imóveis Sala Comercial na Praça Saenz Peña - Shopping da Tijuca 1ª Praça: R$ 130.800 Leilão: 05/11/2025 Sala Comercial na Praça Saenz Peña - Sho... IPL 6.5 Judicial Leilão Judicial Sala Comercial com 33m² em Localização Privilegiada no Centro do Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 84.750 2ª Praça: R$ 84.750 Leilão: 21/11/2025 Sala Comercial com 33m² em Localização P... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.307.045,42 e da 2ª praça é de R$ 653.522,71. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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