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Prédio Comercial com 410m² em Porto Alegre/RS , São João , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

800.64m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre! Este prédio comercial de 410m² em um terreno de 800,64m² é ideal para quem busca um espaço amplo para depósito ou para desenvolver um novo negócio. Localizado em área estratégica no bairro São João, oferece excelente acesso e visibilidade. A aquisição é originária, o que significa que você não herdará dívidas de IPTU anteriores à arrematação. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 14:30
Valor: R$ 550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial com 410m² construídos em um terreno de 800,64m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em leilão de imóveis em Porto Alegre/RS e o valor de avaliação de R$ 1.100.000,00. A descrição indica que o imóvel é próprio para depósito, o que sugere um potencial para locação a empresas que necessitam de espaço de armazenamento ou logística.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 550.000,00, representando 50% do valor de avaliação. Dado que o leilão já está em andamento e o alerta de "LOGIN NECESSÁRIO" sugere que lances antecipados podem ter sido feitos ou que a primeira praça pode estar ativa, é crucial monitorar a atividade. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça se torna a próxima oportunidade.
  • 2ª Praça: A data para a segunda praça é 03/12/2025, com o mesmo horário e modalidade. O valor para esta praça não é explicitamente mencionado, mas geralmente é inferior ao da primeira praça, podendo ser um valor considerado não vil. A observação "CASO NÃO HAJA LICITANTE NA 1ª OFERTA" confirma a dependência da primeira praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o leilão. Se houver lances na primeira praça, avaliar se o valor está dentro do esperado e se a rentabilidade futura justifica a compra.
  2. Preparação para a Segunda Praça: Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode oferecer um ponto de entrada mais vantajoso. É fundamental ter uma análise de mercado para determinar um lance máximo que garanta rentabilidade, considerando custos de reforma (se necessário) e potencial de locação.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis comerciais s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pietos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São João em Porto Alegre/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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