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Prédio Comercial com 450m² em ótimo estado , Eldorado , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Prédio comercial urbano com 450m² em leilão em Contagem, MG, localizado no bairro Eldorado. O imóvel possui matrícula 15278 no Cartório de Registro de Imóveis de Contagem, garantindo segurança jurídica. A área pode apresentar pequenas divergências em relação à matrícula, pois esta foi extraída dos autos judiciais e pode não estar atualizada.

O imóvel é vendido livre de ônus, gravames e penhoras, conforme informado pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN) na plataforma Comprei PGFN. A aquisição é feita diretamente pela Justiça Federal, garantindo que o comprador receba o bem desembaraçado.

O imóvel está disponível para visitação presencial, sendo recomendada para avaliação do estado real do prédio, pois as fotos são ilustrativas e podem não refletir a situação atual.

Condições de pagamento incluem possibilidade de parcelamento com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas mensais corrigidas, sujeitas à aprovação judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 23:59
Valor: R$ 725.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no prédio comercial em leilão em Contagem, MG:

Este imóvel possui avaliação oficial de R$ 1.450.000,00 e lance mínimo inicial de R$ 725.000,00, o que representa um desconto significativo para aquisição. Como investidor, recomendaria aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance mínimo, aproveitando o potencial de valorização e a localização estratégica no bairro Eldorado, uma região comercial consolidada.

O imóvel possui 450m² de área construída, ideal para instalação de empresas, escritórios ou comércio, o que amplia as possibilidades de uso e retorno financeiro. A ausência de ônus e penhoras, garantida pela PGFN, reduz riscos jurídicos, tornando o investimento mais seguro.

Recomendo realizar visita presencial para avaliação detalhada do estado do prédio, pois as fotos são ilustrativas e podem não refletir a condição atual. Além disso, é importante consultar a matrícula e documentos disponíveis via plataforma Comprei para confirmar dados e eventuais atualizações.

Quanto à forma de pagamento, o imóvel permite parcelamento com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas mensais corrigidas, o que pode facilitar o fluxo de caixa do investidor. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, avaliar participação nas praças subsequentes, considerando o aumento do desconto e o potencial de negociação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída450 m²
LocalizaçãoBairro Eldorado, Contagem, MG
AvaliaçãoR$ 1.450.000,00
Lance MínimoR$ 725.000,00
ParcelamentoEntrada 25% + até 30 parcelas
ÔnusImóvel livre de ônus

Em resumo, o imóvel apresenta excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel comercial com boa área e localização, com possibilidade de pagamento facilitado e segurança jurídica. A estratégia ideal é acompanhar o leilão na primeira praça e realizar visita técnica para confirmar o estado do imóvel antes da arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 725.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Eldorado em Contagem/MG. A região de Eldorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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