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Prédio Comercial com 472,33m² em São Bernardo do Campo , Demarchi , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

472.33m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este imóvel comercial, localizado em uma área estratégica de leilao com descontos em São Bernardo Do Campo, possui uma construção de 472,33m² e está ocupado por uma loja do Burger King, o que garante um fluxo de clientes constante. A área total do terreno é de 2.182,95m², permitindo diversas possibilidades de expansão ou adaptação do espaço. O imóvel está disponível para leilão, com a primeira praça marcada para 08/09/2025, e um lance inicial de R$ 1.202.925,13. É importante ressaltar que o imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. Portanto, é essencial considerar a estratégia de negociação e o tempo necessário para a desocupação ao planejar o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 10:50
Valor: R$ 1.202.925,13
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:50
Valor: R$ 1.122.810,32
Economia: R$ 80.114,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel e o seu valor de mercado, recomendo que você participe do leilão na primeira praça, onde o lance inicial é de R$ 1.202.925,13. É importante estar ciente de que o imóvel está ocupado, o que pode impactar a sua estratégia de investimento. Você deve planejar a desocupação do imóvel, que será de responsabilidade do arrematante. Uma abordagem eficaz seria negociar com o atual ocupante para uma saída amigável, garantindo que a loja do Burger King continue a operar durante a transição, o que pode ajudar a manter o fluxo de receita. Além disso, considere a possibilidade de realizar melhorias no imóvel após a desocupação, aumentando assim seu valor de mercado. Acompanhe também as datas do leilão, pois a segunda praça ocorrerá em 29/09/2025, onde o valor será reduzido para R$ 1.122.810,32. Avalie a possibilidade de esperar por essa segunda oportunidade, caso não consiga um bom lance na primeira praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.202.925,13 e da 2ª praça é de R$ 1.122.810,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Demarchi em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Demarchi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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