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Sala Comercial 39 m² com área útil, ocupada , Anchieta , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

39m²

Descrição

Sala comercial de 39 m² localizada no Edifício Comercial Maria Alzira, com área construída e privativa de 39,27 m² e área comum de 12,16 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com todas as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. O condomínio tem valor mensal de R$ 400,00 e o IPTU anual é de R$ 1.491,48, quitados pelo vendedor até a data do leilão. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o pagamento é somente à vista.

O imóvel possui matrícula no 1° CRI de leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo e inscrição municipal 011.012.014.010. A localização é estratégica no bairro Anchieta, São Bernardo do Campo, SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:03
Valor: R$ 185.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço compacto e funcional em uma região consolidada de leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos da desocupação, conforme previsto no edital, o que pode demandar tempo e recursos judiciais ou extrajudiciais.

O lance inicial está em R$ 185.000,00, com avaliação em R$ 237.000,00, indicando um potencial de valorização. O leilão está aberto para lances até 01/07/2025 às 11:03, sendo esta a data limite para a primeira e única praça, o que sugere que o investidor deve monitorar o andamento para ofertar o lance ideal antes do encerramento.

Recomenda-se:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação e situação jurídica do imóvel, especialmente sobre a ocupação atual.
  • Preparar-se para o pagamento à vista, conforme condição do leilão, e considerar o impacto do condomínio e IPTU no fluxo de caixa.
  • Planejar a desocupação com assessoria jurídica especializada para minimizar riscos e custos.
  • Avaliar o potencial de locação ou revenda após a desocupação, considerando a localização e o tamanho do imóvel.
  • Monitorar o leilão para garantir participação ativa e evitar perder a oportunidade.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera riscos de ocupação e busca oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, com potencial de retorno após regularização e desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Anchieta em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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