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Prédio Comercial com 510m² em Ilha do Governador/RJ , Tauá , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

510m²

Descrição

Oportunidade única para investidores em um prédio comercial com 510m² de área total, distribuídos em 3 pavimentos mais o térreo. Localizado na Rua Eutiquio Soledade, 98, no bairro de Tauá, Ilha do Governador, leilão em Rio De Janeiro/RJ. Este imóvel oferece amplo espaço para diversos tipos de negócios e a possibilidade de pagamento em até 60 vezes, tornando-o um investimento acessível e estratégico. A matrícula 56538 garante a segurança jurídica da transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 08:00
Valor: R$ 1.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 60 vezes, o que reduz a barreira de entrada para muitos investidores. A área de 510m², distribuída em térreo e três pavimentos, oferece grande versatilidade para exploração comercial.

Análise de Valor e Praça: O lance inicial é de R$ 1.200.000,00. A primeira praça ocorre em 21/07/2025, a segunda em 19/08/2025 e a terceira em 23/04/2026. Dado que o imóvel é um prédio comercial com área considerável, e a possibilidade de parcelamento, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance com um possível desconto, caso a primeira não tenha lances. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e aproveitar o parcelamento, a primeira praça pode ser considerada.

Plano de Ação:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais similares na região da Ilha do Governador para determinar um valor de mercado mais preciso e definir um teto para lances.
  • Análise de Potenciais Locatários: Identificar quais tipos de negócios se beneficiariam da localização e do espaço oferecido, como escritórios, clínicas, escolas, ou varejo.
  • Custos de Reforma e Adequação: Estimar os custos necessários para adaptar o imóvel às necessidades dos futuros locatários ou para o uso próprio.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Projetar o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos potenciais aluguéis, considerando os custos de aquisição, impostos e manutenção.
  • Estratégia de Lançamento: Se o objetivo for revenda após reforma, planejar a estratégia de marketing e precificação. Se o objetivo for locação, preparar o imóvel para atrair inquilinos de qualidade.

A flexibilidade de pagamento é um grande atrativo, permitindo que o investidor planeje melho...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tauá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tauá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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