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Prédio Comercial com 5.201,16 m² - Centro , Centro , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

5201.16m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Fortaleza! Este impressionante prédio comercial de 5.201,16 m² de área construída, localizado no coração do Centro, oferece um potencial de retorno excepcional. Atualmente locado ao Banco Bradesco S/A com um aluguel mensal de R$ 29.700,00, o imóvel garante fluxo de caixa imediato. A área total do terreno é de 1.020,85 m², com a possibilidade de futuras expansões ou otimizações. A matrícula 94.011 e 94.012 do 2° RI local detalham a propriedade. Embora a área construída não esteja averbada, a regularização é de responsabilidade do comprador, representando uma oportunidade de valorização adicional. Não perca a chance de adquirir um ativo estratégico em uma das principais capitais do Nordeste.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 9.900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca renda passiva e potencial de valorização a médio e longo prazo. Considerando que o leilão é extrajudicial e o lance inicial é de R$ 9.900.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A segunda praça geralmente oferece um desconto significativo sobre o valor de avaliação, o que pode aumentar a margem de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada do fluxo de caixa gerado pelo aluguel atual (R$ 29.700,00 mensais) e projetar cenários futuros. Comparar o valor do lance com o potencial de aluguel futuro e o valor de mercado é fundamental.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a área construída de 5.201,16 m² em uma localização central como imóveis Caixa em Fortaleza sugere um valor de mercado consideravelmente superior ao lance inicial, especialmente após a regularização da área construída não averbada.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for renda, o valor de R$ 9.900.000,00 pode ser considerado alto para um retorno imediato apenas com o aluguel atual. No entanto, se o imóvel for adquirido em uma segunda praça com desconto, o retorno sobre o investimento (ROI) pode ser muito atrativo. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance estratégico na segunda praça, se disponível.
  • Regularização: O custo e o tempo para regularizar a área construída não averbada devem ser incluídos no cálculo do investimento total. Uma regularização bem-sucedida pode aumentar significativamente o valor do imóvel.
  • Gestão do Imóvel: Considerar a possibilidade de otimizar o uso do terreno, caso haja potencial para novas construções ou expansões, ou negociar um novo contrato de locação c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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