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Prédio Comercial com 5.311m² no Centro de Belo Horizonte , Lourdes , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

5311m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade única de investimento no coração de casas de leilão em Belo Horizonte. Com uma área total de 5.311m² e localizado em uma região central privilegiada, este prédio comercial oferece um vasto potencial para diversas aplicações. Sua localização estratégica na Rua Espírito Santo, 461, Centro, facilita o acesso e a visibilidade, características essenciais para empreendimentos comerciais de sucesso. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com base na taxa SELIC, torna a aquisição mais acessível, mesmo para quem não dispõe de todo o capital à vista. Estude as condições de venda e prepare sua melhor proposta para garantir este ativo valioso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/01/2026 08:00
Valor: R$ 27.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/02/2026 08:00
Valor: R$ 13.500.000,00
Economia: R$ 13.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as condições de venda, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto. O valor de avaliação é de R$ 27.000.000,00, e a segunda praça inicia com um valor 50% inferior, em R$ 13.500.000,00. Este desconto significativo pode representar uma excelente margem de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase de Análise Pré-Leilão: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise de mercado aprofundada na região central de casas de leilão em Belo Horizonte para entender o valor de imóveis comerciais similares, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista para a segunda praça.
  • Visita Externa e Pesquisa de Zoneamento: Embora a visita interna não seja possível, uma análise externa detalhada da fachada, entorno e acessos é fundamental. Pesquisar o zoneamento municipal para o endereço específico é essencial para confirmar as atividades comerciais permitidas e o potencial de aproveitamento do espaço.
  • Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas ou adaptações necessárias, e custos de manutenção.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Com base na análise de mercado e nos custos estimados, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. O valor inicial da segunda praça é R$ 13.500.000,00. Se o objetivo for revenda rápida, um lance ligeiramente acima deste valor pode ser estratégico. Se o objetivo for locação, o valor do lance pode ser um pouco mais flexível, desde que o retorno do aluguel justifique o investimento.
  • Condições de Pagamento: O imóvel permite parcelamento em até 59 vezes com base na taxa SELIC, o que é uma vantagem considerável. Avalie se essa condição se encaixa no fluxo de caixa do seu investimento. Caso contrári...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 27.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 13.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lourdes em Belo Horizonte/MG. A região de Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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