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Prédio Comercial com 5.368 m² em Realengo, Rio de Janeiro , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

5368m²

Descrição

Oportunidade única em Realengo, casas de leilão em Rio De Janeiro!
Este impressionante prédio comercial, com uma vasta área total de 5.368 m², representa um potencial de investimento excepcional.
Localizado em uma área estratégica, o imóvel abriga atualmente a Universidade Castelo Branco, evidenciando sua vocação para instituições de ensino ou grandes empreendimentos.
Com três edificações distintas e um terreno amplo, oferece flexibilidade para reconfiguração ou expansão.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este imóvel um ativo de grande valor para investidores que buscam solidez e retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 17:00
Valor: R$ 12.190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2026 17:00
Valor: R$ 6.095.000,00
Economia: R$ 6.095.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial com 5.368 m² em Realengo, casas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um perfil de investimento robusto, especialmente considerando sua ocupação atual pela Universidade Castelo Branco e o valor de avaliação de R$ 12.190.000,00.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça, com valor de avaliação de R$ 12.190.000,00, é ideal para investidores com capital para aquisição à vista ou com capacidade de financiamento. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 6.095.000,00, representa uma oportunidade para quem busca um deságio significativo, mas pode indicar a necessidade de uma análise mais aprofundada sobre o estado do imóvel ou a demanda de mercado. Recomendo aguardar a segunda praça se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, desde que a análise documental e de mercado justifique o risco.
  • Uso Atual e Potencial: A presença da Universidade Castelo Branco sugere uma forte demanda por espaços educacionais na região. Investidores podem considerar manter a universidade como locatária, garantindo um fluxo de renda imediato, ou reconfigurar o espaço para outros fins comerciais, como centros empresariais, hospitais, ou até mesmo um complexo residencial, dependendo da análise de zoneamento e demanda local.
  • Análise de Documentação: É crucial solicitar a matrícula atualizada junto ao Cartório de Registro de Imóveis e verificar quaisquer pendências ou ônus que possam não estar refletidos no edital. A menção de que a matrícula pode não estar atualizada é um ponto de atenção que exige diligência.
  • Custos Adicionais: O edital menciona uma comissão de 5% para o leiloeiro, além de possíveis custos com IPTU e condomínio (a serem solicitados). É fundamental orçar todos esses custos para ter uma visão completa do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Completa:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 6.095.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Realengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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