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Sala Comercial no Centro com 43m² , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Descrição

Oportunidade única no coração do leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Esta sala comercial de 43m² no Edifício Central Treze de Maio oferece uma localização privilegiada e infraestrutura completa.
O prédio conta com 36 andares, 11 elevadores sociais, escadas rolantes, circuito interno de câmeras e segurança contra incêndio.
Aproveite a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 12:40
Valor: R$ 110.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 12:40
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ponto comercial estratégico no Centro do leilao com descontos em Rio De Janeiro. A sala de 43m² no Edifício Central Treze de Maio, com sua localização privilegiada na Avenida Treze de Maio, oferece grande potencial de valorização e locação.

Considerando que o primeiro leilão está agendado para 01/10/2025 com valor de avaliação de R$ 110.000,00 e incremento de R$ 1.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 06/10/2025. Historicamente, imóveis em leilões judiciais tendem a ter lances mais competitivos na segunda praça, o que pode resultar em um valor de arrematação significativamente abaixo da avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão atentamente, definindo um lance máximo pré-determinado, que deve ser inferior ao valor de mercado, mas que permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos.
  • Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), custas de cartório (1%), possíveis débitos de condomínio e IPTU (embora o edital mencione que o condomínio quitará débitos, é prudente verificar), e custos de reforma.
  • Avaliação de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região para definir o lance máximo de forma assertiva. O valor de mercado pode ser estimado em 1.5x o valor de avaliação, mas uma pesquisa local é fundamental.
  • Estratégia de Reforma: Planejar uma reforma que valorize o espaço, focando em otimização, iluminação e acabamentos modernos, visando atrair inquilinos corporativos ou para escritórios de serviços.
  • Estratégia de Locação: Após a aquisição e reforma, o foco será a locação. A localização central e a infraestrutura do prédio são grandes atrativos. Considerar a locação para es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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