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Prédio Comercial com 60 meses de locação em Glória, Rio de Janeiro , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial no coração da Glória, casas de leilão em Rio De Janeiro!
Este prédio de 71 unidades na Rua Santo Amaro oferece uma rentabilidade garantida com um contrato de locação de longa duração, estendido até 2049.
Com um aluguel mensal fixo de R$3.600,00, este imóvel representa uma excelente opção para investidores que buscam segurança e retorno consistente.
A localização privilegiada na Glória, um bairro com grande potencial de valorização, adiciona um fator de atratividade para futuras negociações ou para o desenvolvimento de novos projetos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 16:00
Valor: R$ 460.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com fluxo de caixa previsível devido ao contrato de locação de longa duração. A prorrogação do contrato até 2049, com aluguel mensal de R$3.600,00, garante uma receita estável por muitos anos.

Análise de Investimento:

  • Praça a aguardar: Considerando que o lance inicial é de R$460.000,00 e o valor de avaliação (inferido pelo valor do aditamento de locação) é de R$1.080.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto considerável. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$1.150.000,00, mas o valor de avaliação sugere que pode haver negociação. No entanto, dado o contrato de locação existente, a primeira praça com lance inicial de R$460.000,00 é extremamente atrativa.
  • Estratégia de Aquisição: Dada a situação de locação, o foco deve ser na aquisição do imóvel com o menor valor possível, aproveitando o desconto oferecido. O lance inicial de R$460.000,00 é um ponto de partida excelente. É crucial verificar se o contrato de locação pode ser mantido ou renegociado após a aquisição.
  • Potencial de Valorização: A localização na Glória, casas de leilão em Rio De Janeiro, é um fator positivo. A cidade do Rio de Janeiro, apesar de seus desafios, possui áreas com forte potencial de valorização imobiliária. A análise do mercado imobiliário local para prédios comerciais na Glória seria um próximo passo importante.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise do Contrato de Locação: Obter e analisar detalhadamente o contrato de locação averbado. Verificar as cláusulas de rescisão, reajuste de aluguel e obrigações do locador e locatário. Entender a saúde financeira do locatário atual (DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA) é fundamental.
  2. Avaliação de Mercado Detalhada: Realizar uma nova avaliação de mercado focada em prédios comerciai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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