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Prédio Comercial em Botafogo/RJ com 2.500 m² de Área Construída , Botafogo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por JV Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua Jornalista Orlando Dantas, nº 59, Botafogo, Rio de Janeiro - RJ
Rio De Janeiro RJ

Descrição

Oportunidade única em Botafogo!
Este edifício comercial de 9 pavimentos, com 3 elevadores, oferece 2.500 m² de área construída em um terreno de 356 m². Localizado na Rua Jornalista Orlando Dantas, nº 59, o imóvel está em uma região privilegiada do leilão de imóveis em Rio De Janeiro.
Adquirido através do Programa Comprei da PGFN, este bem garante a aquisição de propriedade de forma originária, livre de ônus.
Ideal para investidores!

Observações Importantes

O Programa Comprei é uma plataforma web do Governo Federal (comprei.pgfn.gov.br), gerido pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, cujo objetivo é a venda de bens que garantem dívidas fiscais da União, através de alienação por iniciativa da credora PGFN, sempre por meio de um leiloeiro credenciado no sistema.Em geral, os bens estão penhorados em Processos Judiciais em trâmite na Justiça Federal ou na Justiça Comum Estadual.As vendas são realizadas exclusivamente pelo site do Comprei (comprei.pgfn.gov.br), devendo o (a) interessado (a) realizar cadastro e acessar a plataforma do Comprei pelo “Acesso comprador” e entrar com seus dados de acesso no Gov.br. A compra de bens no Comprei é causa originária de aquisição de propriedade, portanto, o comprador recebe o bem desembaraçado e livre de ônus em registro imobiliário. O Programa Comprei é uma plataforma web do Governo Federal (comprei.pgfn.gov.br), gerido pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, cujo objetivo é a venda de bens que garantem dívidas fiscais da União, através de alienação por iniciativa da credora PGFN, sempre por meio de um leiloeiro credenciado no sistema.Em geral, os bens estão penhorados em Processos Judiciais em trâmite na Justiça Federal ou na Justiça Comum Estadual.As vendas são realizadas exclusivamente pelo site do Comprei (comprei.pgfn.gov.br), devendo o (a) interessado (a) realizar cadastro e acessar a plataforma do Comprei pelo “Acesso comprador” e entrar com seus dados de acesso no Gov.br. A compra de bens no Comprei é causa originária de aquisição de propriedade, portanto, o comprador recebe o bem desembaraçado e livre de ônus em registro imobiliário.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em Botafogo, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, e a possibilidade de aquisição através do Programa Comprei da PGFN, que garante a propriedade desembaraçada e livre de ônus.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está sendo ofertado através de proposta direta no site do Comprei, com um valor inicial de R$ 13.125.000,00, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 26.250.000,00. A ausência de datas de praças específicas sugere um processo de negociação contínuo, o que pode ser vantajoso para quem busca uma aquisição mais flexível.
  • Potencial de Valorização: Botafogo é um bairro com forte atividade comercial e residencial, o que pode indicar um bom potencial de valorização futura. A área construída de 2.500 m² em um terreno de 356 m² sugere um aproveitamento vertical do espaço, comum em áreas urbanas densas.
  • Estratégia de Aquisição: Recomenda-se o cadastro imediato na plataforma Comprei (comprei.pgfn.gov.br) e a análise detalhada do edital para entender todas as condições de pagamento e eventuais pendências. Dada a natureza da aquisição (alienação por iniciativa da credora PGFN), é provável que o pagamento seja à vista ou com condições específicas a serem consultadas no edital.
  • Plano de Ação:
AçãoDetalhes
Análise de MercadoPesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região de Botafogo para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento.
Due DiligenceVerificar a documentação completa do imóvel, incluindo o RGI (Registro Geral de Imóveis) e o despacho, para garantir a ausência de surpresas.
PropostaElaborar uma proposta competitiva, considerando o valor de avaliação e o valor inicial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 13.125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Botafogo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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