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Prédio Comercial com 60 meses de locação em Rio de Janeiro , Glória , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Carlos Ferrari Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial no ofertas de leilão em Rio De Janeiro!
Este prédio localizado na Rua Santo Amaro, Glória, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda passiva. O imóvel conta com um contrato de locação vigente com a empresa DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA, com um aluguel mensal de R$ 3.600,00.

Destaques:
  • Contrato de locação com prazo estendido até 30/10/2049.
  • Potencial de valorização em uma região estratégica do Rio de Janeiro.
  • Oportunidade de renda passiva garantida.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com fluxo de caixa previsível e potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 00:00
Valor: R$ 460.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 14:00
Valor: R$ 460.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com foco em renda passiva, dada a existência de um contrato de locação vigente e com prazo estendido. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª etapa do leilão, caso o lance mínimo da 1ª etapa não seja atingido, para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise do Contrato de Locação: É crucial obter e analisar detalhadamente o contrato de locação averbado (R-1, AV-46, AV-47, AV-50). Verificar cláusulas sobre reajuste de aluguel, multas, responsabilidades de manutenção e quaisquer outras condições que possam impactar a rentabilidade e a gestão do imóvel.
  • Avaliação da Inquilina: Pesquisar a saúde financeira e a reputação da empresa DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA. Uma inquilina sólida e com boa saúde financeira minimiza riscos de inadimplência.
  • Estratégia de Lances: A avaliação do imóvel é de R$ 1.150.000,00, com lance mínimo de R$ 460.000,00. A primeira etapa do leilão (venda direta) pode apresentar um valor mais elevado. A segunda etapa, com data marcada para 30/09/2025, pode ser mais vantajosa se o imóvel não for arrematado na primeira. É recomendável monitorar o andamento do leilão e definir um teto de investimento com base na análise do contrato de locação e na rentabilidade esperada (yield).
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio, IPTU e eventuais taxas associadas à propriedade, que não foram explicitamente detalhados no HTML, mas que impactarão a rentabilidade líquida.
  • Gestão do Imóvel: Caso o imóvel seja adquirido, manter um bom relacionamento com a locatária e garantir a manutenção adequada do prédio para preservar seu valor e a continuidade da locação.
  • Potencial de Valorização: Analisar o mercado imobiliário da região da Glória, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, para ident...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Carlos Ferrari Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00 e da 2ª praça é de R$ 460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glória em Rio De Janeiro/RJ. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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