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Prédio Comercial com 670 m² em São Paulo - Penha de França , Penha De França , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

670m²

Descrição

Este imóvel comercial, localizado na Penha de França, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área edificada de 670 m² e um terreno de 277,50 m², o imóvel possui um potencial significativo para diversas atividades comerciais. A região é conhecida por seu comércio ativo e pela proximidade com importantes vias de acesso, o que pode garantir um fluxo constante de clientes. Além disso, a avaliação atualizada do imóvel é de R$ 2.338.776,01, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, considerando a avaliação oficial anterior de R$ 2.300.000,00. O imóvel está matriculado sob o nº 144.736 do 12º CRI/SP e possui débitos de IPTU que devem ser considerados na análise de viabilidade do investimento. A venda será realizada em caráter "AD CORPUS", o que significa que o comprador deve estar ciente das condições do imóvel e de suas obrigações. Para investidores que buscam diversificar seu portfólio, este imóvel representa uma oportunidade única de investimento em uma área em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/04/2025 14:00
Valor: R$ 2.338.776,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste imóvel comercial na Penha De França pode ser uma excelente oportunidade de negócio. Com uma avaliação atualizada de R$ 2.338.776,01, você pode considerar participar do leilão que ocorrerá entre os dias 15 e 18 de abril de 2025. O imóvel possui uma área edificada de 670 m², o que oferece um espaço considerável para diversas atividades comerciais. A localização é estratégica, próxima a importantes vias de acesso, o que pode garantir um fluxo constante de clientes.

É importante analisar os débitos de IPTU que totalizam cerca de R$ 142.000,00, considerando os anos de 2020 a 2025. Esses débitos devem ser quitados pelo comprador, portanto, é essencial incluir esse valor no seu planejamento financeiro. Além disso, a venda será realizada em caráter "AD CORPUS", o que significa que o comprador deve estar ciente das condições do imóvel e de suas obrigações.

Recomendo que você faça uma visita ao imóvel, se possível, para avaliar suas condições e o potencial de uso. Além disso, considere a possibilidade de negociar o valor de arrematação, uma vez que o leilão pode ter concorrência. Estabeleça um limite de lance que você está disposto a pagar, levando em conta a avaliação e os débitos existentes. Por fim, esteja preparado para agir rapidamente, pois imóveis em leilão podem ser adquiridos a preços abaixo do mercado, mas a concorrência pode ser acirrada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.338.776,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Penha De França em São Paulo/SP. A região de Penha De França possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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