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Escritório Comercial com 1 Vaga de Garagem , Brooklin Novo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

39.51m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em São Paulo!
Adquira este excelente escritório comercial no 10º andar do Edifício Berrini Business Center, um empreendimento de alto padrão em localização privilegiada. Com 39,51m² de área privativa e 1 vaga de garagem, o imóvel é ideal para pequenas e médias empresas que buscam um espaço moderno e funcional.
A região oferece infraestrutura completa, com fácil acesso a transporte público (estação Berrini da CPTM a 670m), vias importantes e uma vasta gama de serviços. Não perca a chance de investir em um dos centros comerciais mais dinâmicos da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 13:00
Valor: R$ 279.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este escritório comercial no Edifício Berrini Business Center representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização estratégica de leilão em São Paulo. A proximidade com importantes vias, transporte público (CPTM Berrini) e a infraestrutura completa da região do Brooklin Paulista agregam valor significativo ao imóvel.

Análise de Investimento:

  • Praça a ser aguardada: Considerando o valor de avaliação de R$ 360.000,00 e o desconto de 23% para a segunda praça (valor mínimo de R$ 216.000,00), seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 279.000,00, pode ser uma opção se o objetivo for aquisição mais rápida, mas com menor margem de negociação.
  • Estratégia de Ocupação: O imóvel, com 39,51m² privativos, é ideal para locação a pequenas e médias empresas, consultórios ou freelancers. A demanda por escritórios bem localizados na região é constante.
  • Potencial de Valorização: A região do Brooklin Paulista e Berrini tem apresentado crescimento contínuo, impulsionado por novos empreendimentos corporativos e residenciais. Investir neste imóvel significa apostar na valorização futura da área.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente as datas e valores das praças. Preparar a documentação para habilitação com antecedência.
  2. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base no valor de mercado percebido e no potencial de retorno, considerando os custos de aquisição (comissão do leiloeiro, impostos, etc.). Se a intenção for locação, calcular o valor do aluguel potencial para determinar o CAP rate.
  3. Pós-Aquisição: Caso o imóvel seja adquirido, realizar pequenas reformas ou adaptações para otimizar o espaço para locação. Busc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 279.000,00 e da 2ª praça é de R$ 216.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brooklin Novo em São Paulo/SP. A região de Brooklin Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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