Prédio comercial com 7 pavimentos e anexo, 2.025 m² construídos , São Geraldo , Porto Alegre - RS

Prédio comercial com 7 pavimentos e anexo de 4 pavimentos, totalizando 2.025 m² construídos em terreno de 606 m².

O imóvel está localizado em terreno plano, com superfície seca e cota de greide abaixo do nível da via pública. O formato do terreno é irregular, com confrontações bem definidas. A edificação principal possui fachada em pele de vidro e pintura, janelas de alumínio, telhado com estrutura metálica e telhas de aluzinco termoacústicas. Os pisos internos variam entre carpete, vinílico e cerâmico. Todos os pavimentos contam com banheiros, e o forro é composto por laje e forro de gesso, exceto no térreo e no 7º pavimento. O imóvel possui excelente iluminação natural e sistema de refrigeração com ar condicionado central, split, de janela e fipo cassete. A estrutura é em concreto tradicional, com paredes de vedação em alvenaria e divisórias leves internas. O estado de conservação é regular, com necessidade de reparos simples, e idade aparente de 35 anos. O padrão de acabamento é classificado como normal/médio.

Nos fundos, há um prédio anexo com 4 pavimentos, estrutura convencional de concreto e vedação em alvenaria. O padrão de acabamento é normal/baixo, com estado de conservação regular e necessidade de reparos simples. O piso é vinílico, o forro é de material mineral, e os banheiros têm revestimento cerâmico. As paredes internas são compostas de divisórias leves.

Em maio de 2024, o andar térreo foi atingido por enchente, resultando em alagamento. A água não alcançou o segundo pavimento, e a estrutura não foi comprometida, necessitando apenas de limpeza no térreo. O transformador foi reparado e está em pleno funcionamento.