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Galpão comercial com 2.150m² construídos e terreno de 3.770m² , Farrapos , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel comercial amplo com terreno de 3.770 m² e área construída de 2.150 m², localizado em esquina estratégica no bairro Farrapos, imóveis de leilão em Porto Alegre.
O terreno é plano e irregular, com duas frentes, proporcionando excelente visibilidade e acesso. As benfeitorias incluem uma construção em alvenaria de dois pavimentos com cerca de 800 m² e um galpão de aproximadamente 1.350 m², ambos com cerca de 49 anos e em estado regular de conservação.
O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação ou negociação.
O registro imobiliário e a matrícula estão disponíveis para consulta, garantindo segurança jurídica. A venda é feita no estado em que se encontra, com possibilidade de regularização ou demolição das benfeitorias pelo arrematante.
Localização privilegiada em Porto Alegre, com potencial para uso comercial ou industrial, dada a área e estrutura existentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 5.580.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/09/2025 10:00
Valor: R$ 2.790.000,00
Economia: R$ 2.790.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição de um galpão comercial com grande área construída e terreno amplo em imóveis de leilão em Porto Alegre, bairro Farrapos. Considerando o valor de avaliação de R$ 5.580.000,00 e o lance inicial na segunda praça de R$ 2.790.000,00, o imóvel pode ser adquirido por um valor atrativo, especialmente na segunda praça, que representa 50% do valor de avaliação.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão até a data de encerramento em 07/09/2025, com atenção especial para a segunda praça, onde o lance inicial é mais acessível.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado das benfeitorias, considerando a idade e conservação das construções, e estimar custos de eventuais reformas ou regularizações necessárias.
  • Verificar a situação da ocupação atual para planejar a desocupação ou negociação com os ocupantes, minimizando riscos e custos futuros.
  • Analisar a documentação do imóvel, especialmente a matrícula 80.976 do 4º CRI de Porto Alegre, para garantir segurança jurídica e identificar possíveis restrições.
  • Considerar o potencial de uso comercial ou industrial do imóvel, dada a localização estratégica em esquina e a área disponível, para maximizar o retorno do investimento.
  • Planejar a estratégia financeira, considerando o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, para participar ativamente do leilão e garantir a melhor oferta.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização e uso diversificado, aproveitando o desconto significativo oferecido no leilão e a localização privilegiada em Porto Alegre.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.580.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.790.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Farrapos em Porto Alegre/RS. A região de Farrapos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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