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Prédio Comercial com 700m² em Campos dos Goytacazes , Parque Oliveira Botelho , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

700m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes (RJ)! Este prédio comercial de 700m² na Rua Dr. Felipe Uebe representa um excelente investimento para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A localização privilegiada e a área construída robusta oferecem grande potencial de valorização e rentabilidade. A aquisição através da Plataforma Comprei PGFN garante um processo transparente e a compra do imóvel livre de ônus.
Destaques:
  • Área generosa de 700m² para diversas finalidades comerciais.
  • Localização estratégica em Campos dos Goytacazes (RJ).
  • Processo judicial claro e transparente.
  • Potencial de rentabilidade e valorização.

Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições vantajosas de pagamento, incluindo parcelamento em até 59 vezes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.680.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes (RJ) apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente pela sua área comercial de 700m² e a possibilidade de aquisição via Venda Direta judicial. Considerando a avaliação de R$ 2.100.000,00 e a oferta mínima de R$ 1.680.000,00, o foco inicial seria aguardar a segunda praça (Venda Direta) para tentar adquirir o imóvel com um desconto mais expressivo, caso não haja lances na primeira oportunidade. A estratégia seria monitorar a plataforma "Acesse Comprei" e estar preparado para registrar uma oferta competitiva dentro do valor mínimo estabelecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em Campos dos Goytacazes, focando na região da Rua Dr. Felipe Uebe. Identificar imóveis similares em termos de tamanho, localização e potencial de uso para determinar um valor de mercado mais preciso e um potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visitação Estratégica: Agendar visitas ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a área útil. A descrição menciona que a área pode divergir da matrícula, tornando a visita presencial crucial.
  • Análise de Custos de Reforma e Operacionais: Estimar os custos de quaisquer reformas ou adaptações necessárias para o uso comercial pretendido. Calcular os custos operacionais mensais, como IPTU (se aplicável após a compra) e outras taxas, para projetar a rentabilidade futura.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados. Se o imóvel for adquirido na Venda Direta, a proposta mínima é de R$ 1.680.000,00. Caso haja a possibilidade de parcelamento, analisar as condições oferecidas (25% de entrada + até 59 parcelas) e verificar se se encaixam no fluxo de caixa do inve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.680.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Oliveira Botelho em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Oliveira Botelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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