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Loja Comercial com 208m² em Campos dos Goytacazes/RJ , Parque Fazenda Grande , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Adquira uma loja comercial estratégica em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, com 208m² de área construída e direito a duas vagas de garagem.
Localizada em uma avenida de grande circulação, esta propriedade oferece excelente potencial para exploração comercial, seja para instalação de um novo negócio ou para locação.
Apesar das questões judiciais mencionadas, a penhora foi mantida, indicando uma oportunidade de aquisição com valor potencialmente abaixo do mercado.
Analise cuidadosamente os autos do processo e a matrícula do imóvel para entender todos os detalhes e riscos envolvidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 11:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:00
Valor: R$ 200.000,00
Economia: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para a Loja Comercial na Avenida 24 de Outubro, 342, Loja 01, leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ.

Este imóvel apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem busca oportunidades em leilões judiciais. A área construída de 208m² e a localização em uma avenida movimentada são pontos fortes para exploração comercial.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: Recomenda-se aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de 50% do valor avaliado (R$ 200.000,00). Isso pode representar uma economia significativa, dependendo da demanda e do número de lances na primeira praça.
  • Análise de Documentação: É crucial examinar detalhadamente os autos do processo judicial (0301300-84.2009.5.01.0282) e a matrícula do imóvel (n? 45.403) para compreender todas as nuances legais, incluindo a questão do usucapião e a manutenção da penhora.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de regularização ou reformas.

Potencial de Rentabilidade:

ItemValor Estimado
Valor AvaliadoR$ 400.000,00
Valor Atualizado (05/11/2025)R$ 418.821,77
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 200.000,00
Potencial de Reforma/AdaptaçãoA definir após vistoria
Valor de Mercado Estimado (pós-reforma)A definir após análise de mercado local

A exploração como consultório dentário, mencionada na descrição, sugere um potencial de mercado para serviços especializados. Alternativamente, a loja pode ser adaptada para diversos outros ramos comerciais, como escritórios, varejo ou serviços.

Riscos a Considerar:

  • A pendência judicial e o registro de usucapião exigem atenção e podem impl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Fazenda Grande em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Fazenda Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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