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Prédio Comercial com 852 m² de área construída , Sobrinho , Campo Grande - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial com 852 m² de área construída em terreno de 1.239 m², localizado em área estratégica de apartamentos leilão em Campo Grande - MS. O imóvel está ocupado, o que requer contato prévio para visitas. A área construída não é averbada, podendo demandar regularizações junto à prefeitura e cartório, com custos e providências a cargo do comprador. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com lances condicionados à aprovação do vendedor. Há ação judicial em andamento, o que pode impactar o processo de aquisição.

Aspectos importantes: O imóvel possui matrícula nº 66.866 no 3º CRI de Campo Grande. Débitos de condomínio e IPTU, se existentes, serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A forma de pagamento aceita inclui à vista e financiamento com entrada mínima de 30% e saldo parcelado em até 180 meses, sujeito à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 11:00
Valor: R$ 1.640.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este prédio comercial em apartamentos leilão em Campo Grande - MS apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis comerciais com boa área construída e terreno amplo. Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria avaliar o potencial de desocupação ou negociação com o ocupante atual para garantir acesso e uso futuro.

Devido à área construída não averbada, é fundamental planejar um orçamento para regularização documental junto à prefeitura e cartório, o que pode envolver custos e tempo. Recomendo consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar os riscos da ação judicial em andamento (Proc. nº 0841290-75.2025.8.12.0001) e seu impacto na aquisição.

O leilão está em praça única, com lance mínimo de R$ 1.640.000,00 e incremento de R$ 10.000,00, com encerramento previsto para 14/08/2025. Sugiro acompanhar o leilão atentamente, considerando ofertar lances próximos ao mínimo para maximizar a chance de arrematação.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoPrazo
1Contato com leiloeiro para agendar visita e obter mais informações sobre ocupaçãoImediato
2Análise jurídica da ação judicial e documentação do imóvel1-2 semanas
3Planejamento financeiro para regularização da área construída e custos adicionais2 semanas
4Acompanhamento do leilão e definição de estratégia de lanceAté 14/08/2025
5Após arrematação, iniciar processo de regularização e negociação com ocupantesPós-leilão

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios legais e burocráticos, buscando valorização a médio e longo prazo em um mercado comercial promissor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.640.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sobrinho em Campo Grande/MS. A região de Sobrinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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