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Prédio Comercial com 859m² em Maceió - Oportunidade Única , Jatiuca , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Maceió!
Este prédio comercial na Jatiúca oferece uma excelente área construída de 859m² em um terreno de 247,66m². Localizado em uma região estratégica, é ideal para quem busca expandir seus negócios ou investir em um imóvel com grande potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, as informações sobre a área e a numeração estão em processo de regularização, o que pode representar uma vantagem para o comprador atento às oportunidades de mercado.
Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma das capitais mais promissoras do Nordeste!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 00:00
Valor: R$ 4.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 00:00
Valor: R$ 2.000.441,35
Economia: R$ 1.999.558,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Maceió, AL, apresenta um valor de lance inicial de R$ 2.000.441,35 na segunda praça, com uma avaliação de R$ 4.000.000,00 na primeira praça. A área construída de 859m² e o terreno de 247,66m² indicam um bom potencial para exploração comercial.

Considerando que o imóvel está ocupado e há pendências de averbação no RI, além de uma ação judicial em andamento, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar profundamente o processo nº 0756953-35.2025.8.02.0001. Entender os riscos e a probabilidade de sucesso para o vendedor é fundamental para precificar o risco e o valor do lance.
  • Visitação (se possível): Embora o HTML indique "Não" para visitação, é importante tentar negociar uma visita para avaliar o estado real do imóvel e a viabilidade de desocupação.
  • Negociação na Segunda Praça: O valor de R$ 2.000.441,35 na segunda praça representa um desconto significativo em relação à avaliação da primeira praça. Este é um ponto atrativo para um investidor que busca margens maiores.
  • Custos de Regularização: O comprador arcará com os custos de regularização das áreas e numeração. É essencial orçar esses custos para incluí-los na análise financeira total do investimento.
  • Potencial de Mercado: Maceió, AL, é um mercado em crescimento. Um prédio comercial bem localizado pode ser alugado para diversas finalidades, como escritórios, clínicas, ou estabelecimentos comerciais, gerando fluxo de caixa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Fase de Análise (Pré-Leilão): Obter e analisar o edital completo, a matrícula atualizada, e todos os documentos relacionados à ação judicial. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos.
  2. Definição do Lance Máximo: Com base na a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.000.441,35. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jatiuca em Maceió/AL. A região de Jatiuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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