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Prédio Comercial com 90 Unidades e 5.479m² em Belo Horizonte , Centro , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

471.7m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Este imponente prédio comercial, com impressionantes 5.479m² de área construída e um terreno de 471,70m², representa um potencial de valorização extraordinário na região central de imóveis de leilão em Belo Horizonte. Anteriormente operando como hotel, o imóvel possui 90 unidades habitacionais, oferecendo flexibilidade para diversos modelos de negócio, desde a retomada hoteleira até a conversão para unidades residenciais ou escritórios. Sua localização estratégica na Rua Rio de Janeiro, nº 109, Centro, garante visibilidade e fácil acesso, impulsionando o potencial de retorno sobre o investimento. Apesar de necessitar de manutenção, a estrutura sólida e a localização privilegiada são fatores determinantes para um projeto de revitalização bem-sucedido. A garagem, já explorada como estacionamento, adiciona uma fonte de receita imediata. Não perca a chance de adquirir um ativo com tamanha relevância e potencial de rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 09:30
Valor: R$ 15.670.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 09:30
Valor: R$ 7.835.000,00
Economia: R$ 7.835.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial de 5.479m² em um terreno de 471,70m² na Rua Rio de Janeiro, 109, Centro, imóveis de leilão em Belo Horizonte/MG, apresenta um cenário complexo, mas com potencial significativo para investidores experientes. A situação atual de ocupação social e a ação de reintegração de posse em andamento exigem uma análise jurídica aprofundada e uma estratégia de negociação cuidadosa.

Considerando o valor de avaliação de R$ 15.670.000,00 e o lance mínimo de R$ 7.835.000,00, a segunda praça, com início em 25/11/2025, parece ser o momento mais estratégico para uma oferta, pois representa um desconto considerável em relação à avaliação inicial. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 7.835.000,00, o que pode ser um ponto de partida para negociações.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial entender o andamento e as possíveis resoluções da ação de reintegração de posse. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e imobiliário é fundamental para mitigar riscos.
  • Due Diligence Técnica: Realizar uma vistoria técnica completa para avaliar o estado de conservação do imóvel, estimar os custos de reforma e modernização necessários para a retomada da atividade hoteleira ou para a conversão em outro tipo de empreendimento (apartamentos, escritórios, etc.).
  • Análise de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário de Belo Horizonte, focando na região central, para determinar o potencial de receita com aluguéis ou vendas após a revitalização.
  • Estratégia de Financiamento: Caso o investimento exija financiamento, verificar as opções disponíveis no mercado, considerando o valor do lance e os custos adicionais de reforma.
  • Negociação Pós-Leilão: Se o imóvel não for arrematado na segunda praça, pode haver espaço para negociação direta com o leiloeiro ou comitente, dependendo das...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.670.000,00 e da 2ª praça é de R$ 7.835.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Belo Horizonte/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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