Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Este salão comercial em casas de leilão em Belo Horizonte representa uma excelente oportunidade de investimento. Localizado em uma avenida de grande circulação, o imóvel oferece visibilidade e potencial para diversos tipos de negócios. A área construída de 638,15m² (IPTU) e 482,86m² (in loco) permite flexibilidade para adaptações. A observação sobre a responsabilidade do arrematante em regularizar áreas e confrontações é crucial para o planejamento financeiro.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 2.186.600,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/03/2026 10:00
Valor:R$ 2.186.600,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel é um salão comercial desocupado, localizado em casas de leilão em Belo Horizonte/MG, na Avenida Raja Gabaglia, 1781, bairro Luxemburgo. A área construída é de 638,15m² (IPTU) e 482,86m² (in loco), com um terreno de 2.994,00m². A fração ideal é de 0,0044313. O lance mínimo é de R$ 2.186.600,00 e o incremento mínimo é de R$ 20.000,00. O leilão está liberado para lances e a data prevista é 25/03/2026 às 10h00. A condição de pagamento é exclusivamente à vista, com 20% de sinal após homologação.
Considerando que o leilão está previsto para 25/03/2026, há tempo para planejamento. A condição de pagamento ser exclusivamente à vista exige uma reserva financeira considerável. Recomendo que o investidor avalie cuidadosamente a necessidade de regularização de áreas e confrontações, conforme mencionado na observação, pois isso pode gerar custos adicionais e imprevistos. Seria prudente obter um laudo técnico detalhado para entender a real condição da estrutura e possíveis reformas necessárias.
Estratégias de Investimento:
Locação para Negócios de Alto Tráfego: Dada a localização em uma avenida movimentada, o imóvel pode ser ideal para franquias, grandes redes de varejo, ou serviços que demandam alta visibilidade.
Divisão em Múltiplas Salas: Se a estrutura permitir, a divisão do salão em salas menores para locação a diversos profissionais (advogados, consultores, pequenas empresas) pode otimizar o retorno sobre o investimento e diluir o risco.
Reforma Estratégica: Investir em uma reforma moderna e funcional, focando em áreas de grande demanda no mercado imobiliário comercial de Belo Horizonte, pode aumentar significativamente o valor de locação ou revenda.
É fundamental realizar uma pesquisa de mercado aprofundada no bairro Luxemburgo para entender os valores de al...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.186.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Bento em Belo Horizonte/MG. A região de São Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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