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Prédio comercial com 90 vagas, 20 banheiros e 9 andares , Botafogo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Mauro Marcello. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

9600m²

Banheiros

20

Vagas

90

Descrição

Este prédio comercial em Botafogo é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel de grande porte e alta funcionalidade. Com 9.600 m² de área construída distribuída em 9 andares, incluindo 2 pavimentos convertidos em sobrelojas e 3 subsolos de garagem, o edifício oferece 90 vagas de estacionamento, o que é um diferencial importante para a região. O imóvel conta com 4 elevadores, 2 escadas, 20 banheiros, copa e sistema de ar-condicionado central, garantindo conforto e acessibilidade. O hall de entrada amplo e com pé-direito livre agrega valor ao imóvel, tornando-o atrativo para locação comercial ou uso próprio.

Investidores devem considerar: a unidade é um conjunto unitário, facilitando a gestão e locação. A localização em Botafogo, um bairro nobre do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, potencializa a valorização do imóvel.

Este imóvel é ideal para empresas que necessitam de grande espaço e infraestrutura, como sedes corporativas, clínicas, escolas ou centros comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 56.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 28.000.000,00
Economia: R$ 28.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no prédio comercial em Botafogo:

Considerando a avaliação de R$ 56.000.000,00 e o lance inicial igual ao valor da avaliação, o investidor deve planejar a participação no 1º leilão, que ocorre em 24/10/2025 às 14:00, com encerramento no mesmo dia. Caso não haja arrematação, o 2º leilão em 30/10/2025 oferece o imóvel por metade do valor, R$ 28.000.000,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do mercado.

O imóvel possui 9.600 m² de área construída, 90 vagas de garagem e 20 banheiros, ideal para empresas que buscam grande espaço e infraestrutura. A localização em Botafogo, RJ, é estratégica para negócios comerciais e corporativos.

Recomendo:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação e situação jurídica, especialmente considerando o processo judicial nº 0294953-66.2020.8.19.0001 e a 12ª Vara de Fazenda Pública.
  • Planejar a participação no 1º leilão com lance próximo ao valor de avaliação para garantir competitividade.
  • Se não arrematar no 1º leilão, avaliar a possibilidade de arrematar no 2º leilão com desconto significativo.
  • Considerar o potencial de locação para empresas que necessitam de grande espaço, como sedes corporativas, clínicas ou centros comerciais.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora não mencionado, para facilitar a aquisição.

Segue tabela resumida para planejamento:

EventoDataValor do Lance (R$)
1º Leilão - Abertura2025-10-24T14:00:00-03:0056.000.000,00
1º Leilão - Fechamento2025-10-24T14:00:00-03:0056.000.000,00
2º Leilão - Abertura2025-10-30T14:00:00-03:0028.000.000,00
2º Leilão - Fechamento2025-10-30T14:00:00-03:0028.000.000,00

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mauro Marcello). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 28.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Botafogo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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