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Prédio Comercial com Contrato de Locação Ativo , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento com Renda Garantida!
Este imóvel comercial em localização privilegiada no imóveis de leilão em Rio De Janeiro apresenta um contrato de locação ativo e de longo prazo, com término previsto para 30/10/2049. O aluguel mensal de R$3.600,00 garante um fluxo de renda estável para o investidor.

A possibilidade de venda à vista ou parcelada, com condições flexíveis de pagamento, torna esta aquisição ainda mais atrativa. A preferência para propostas à vista ou em menor número de parcelas pode ser um diferencial estratégico.

Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e renda passiva garantida!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 00:00
Valor: R$ 460.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:15
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda passiva com baixo risco, devido ao contrato de locação de longo prazo já estabelecido.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o imóvel está alugado e a venda pode ser à vista ou parcelada, a 1ª praça seria a mais indicada para maximizar o retorno, pois o lance mínimo é geralmente mais alto, mas reflete o valor de mercado. Se o objetivo for adquirir com um desconto maior, a 2ª praça pode ser considerada, mas com o risco de outros interessados.
  • Valor de Avaliação e Lance Mínimo: A avaliação é de R$ 1.150.000,00 e o lance mínimo atual é de R$ 460.000,00. A diferença significativa sugere que o lance mínimo pode ser uma oportunidade de aquisição com bom desconto.
  • Estratégia de Lances: Recomenda-se iniciar com um lance próximo ao valor de avaliação, caso o objetivo seja a aquisição imediata e a garantia da renda. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, pode-se aguardar a 2ª praça, mas é crucial monitorar a concorrência e estar preparado para cobrir o lance mínimo com uma margem de segurança.
  • Fluxo de Caixa: O aluguel mensal de R$ 3.600,00, totalizando R$ 43.200,00 anuais, representa um retorno bruto de aproximadamente 9,39% sobre o lance mínimo atual (R$ 460.000,00). Este retorno pode ser ainda mais atrativo se o imóvel for adquirido por um valor inferior ao lance mínimo.
  • Considerações Adicionais: É fundamental verificar a saúde financeira do locatário e a possibilidade de reajuste do aluguel de acordo com o contrato e o mercado. A localização no bairro da Glória, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, é um ponto positivo para a valorização futura do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Contrato de Locação: Verificar todas as cláusulas, prazos, reajuste...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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