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Casarão em Praça Seca com 22m de frente e fundos , Praça Seca , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fabiano Ayup Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1804m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade única para investidores com visão estratégica. Localizado em uma área com potencial de valorização, o casarão na Rua Cândido Benício, 3698, apesar de necessitar de reformas significativas, possui uma área total de 1804m², com 22m de frente e fundos. A localização em Praça Seca, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, oferece acesso a vias importantes e à infraestrutura da cidade. Considere o potencial de revitalização e a possibilidade de desenvolvimento de projetos imobiliários que atendam à demanda local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:50
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 11:50
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, percebe-se que ele se encontra em péssimo estado de conservação e com ocupação irregular. A avaliação atual é de R$ 300.000,00, com um incremento de R$ 5.000,00. O primeiro leilão está previsto para 10/11/2025, com o valor inicial de R$ 300.000,00, e o segundo leilão para 13/11/2025, também com o mesmo valor inicial, o que sugere que o leiloeiro pode estar buscando um valor próximo ao de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Praça Seca e Jacarepaguá. Identificar imóveis similares vendidos recentemente, o valor de mercado para imóveis reformados e o potencial de locação ou revenda.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados de construtoras e empreiteiros para a reforma completa do imóvel. É fundamental considerar a estrutura existente, a necessidade de demolição, a regularização de construções e a adequação às normas atuais.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor do primeiro e segundo leilão é o mesmo, e a situação de ocupação, é prudente aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado no primeiro. No entanto, se a análise de mercado e os custos de reforma indicarem um potencial de lucro significativo, um lance estratégico no primeiro leilão pode ser considerado, mas com um teto de gastos bem definido.
  • Regularização e Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel e a regularização de quaisquer pendências legais ou documentais. Este é um fator crítico que pode impactar significativamente o custo total do investimento.
  • Potencial de Desenvolvimento: Avaliar a possibilidade de transformar o casarão em múltiplos apartamentos, um condomínio fechado, ou até mesmo um e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiano Ayup Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Praça Seca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Praça Seca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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