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Prédio Comercial com Contrato de Locação Ativo , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para investidores que buscam renda passiva garantida. O contrato de locação existente, com um prazo estendido até 2049 e um aluguel mensal de R$3.600,00, oferece um fluxo de caixa previsível e seguro. A possibilidade de respeitar o contrato de locação existente é um diferencial importante, minimizando riscos e garantindo a continuidade da receita.

A localização no bairro da Glória, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, é estratégica, com potencial de valorização e acesso a diversas facilidades urbanas. A venda à vista ou parcelada em até 30 vezes, com 25% de sinal, torna a aquisição acessível a um público mais amplo de investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 460.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:15
Valor: R$ 460.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com um contrato de locação vigente até 2049 e um aluguel mensal de R$3.600,00, apresenta-se como uma oportunidade de investimento com foco em renda passiva. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª etapa do leilão, que ocorrerá em 11/12/2025, para potencialmente adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso, considerando que o lance mínimo atual é de R$460.000,00 e a avaliação é de R$1.150.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise do Contrato de Locação: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente o contrato de locação averbado na matrícula. Verificar cláusulas sobre reajuste de aluguel, multas, rescisão e quaisquer outras condições que possam impactar o retorno do investimento.
  • Avaliação do Inquilino: Pesquisar a solidez financeira e o histórico do locatário (DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA) para mitigar riscos de inadimplência.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é uma venda direta e a 1ª etapa visa a formalização de propostas escritas até 09/12/2025, a participação na 2ª etapa (licitação via Zoom em 11/12/2025) é onde os lances efetivos ocorrerão. O lance mínimo atual é de R$460.000,00. Considerando a avaliação de R$1.150.000,00, um lance inicial na faixa de 50% a 60% da avaliação (aproximadamente R$575.000,00 a R$690.000,00) seria prudente, visando garantir a aquisição com uma margem de lucro interessante após a dedução da comissão do leiloeiro (5%).
  • Custo de Aquisição e Retorno: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance, comissão do leiloeiro, impostos (ITBI) e custos de registro. Projetar o retorno sobre o investimento (ROI) com base no aluguel atual e nos custos totais. Um aluguel de R$3.600,00 mensais totaliza R$43.200,00 anuais. Com um investimento de R$600.000,00, o retorno bruto seria de aproximadamente 7,2%. É importante considerar a possibilidade de reajuste do alugue...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Carlos Ferrari Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00 e da 2ª praça é de R$ 460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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