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Sala Comercial com Vaga na Barra da Tijuca , Barra Olímpica , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Mario Ricart. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

34m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única na Barra da Tijuca! Sala comercial com 34m² e vaga de garagem, ideal para escritórios ou consultórios. Localização privilegiada em um dos centros comerciais mais dinâmicos do leilão de imóveis em Rio De Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:00
Valor: R$ 235.100,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 118.000,00
Economia: R$ 117.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Sala Comercial na Barra da Tijuca

Este imóvel, uma sala comercial na Barra da Tijuca, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o leilão possui duas praças, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um valor mais acessível, aproveitando o desconto inerente à segunda rodada de lances.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Abertura dos lances em 25/11/2025 às 11:00, com fechamento às 11:05. Lance inicial: R$ 235.100,00.
  • 2ª Praça: Abertura dos lances em 25/11/2025 às 12:00, com fechamento às 27/11/2025 às 11:05. Lance inicial: R$ 118.000,00.

A diferença significativa entre os lances iniciais sugere que a segunda praça é o momento ideal para a aquisição. O lance inicial de R$ 118.000,00 na segunda praça representa um ponto de partida atraente para negociação.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o início da segunda praça e estar preparado para dar lances.
  2. Definição de Limite de Lance: Estabelecer um valor máximo de lance que considere o potencial de retorno do imóvel, levando em conta o valor de mercado (que precisaria ser pesquisado em imóveis similares na região) e os custos de reforma e manutenção.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 118.000,00), taxa de incêndio e possíveis condomínios. A documentação de IPTU e taxa de incêndio está disponível para análise.
  4. Potencial de Valorização: A Barra da Tijuca é uma região em constante desenvolvimento, o que pode indicar uma boa valorização a médio e longo prazo. A sala comercial, com 34m² e vaga de garagem, é um diferencial importante para locação ou revenda.
  5. Ocupação/...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mario Ricart). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.100,00 e da 2ª praça é de R$ 118.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Olímpica em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Olímpica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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