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Prédio Comercial com Contrato de Locação Ativo , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial no ofertas de leilão em Rio De Janeiro! Este prédio localizado na Rua Santo Amaro, nº 73, no bairro da Glória, apresenta um contrato de locação ativo com um prazo estendido até 2049. Com um aluguel mensal de R$ 3.600,00, este imóvel representa uma fonte de renda estável e previsível para investidores. A averbação do contrato garante a continuidade da locação em caso de venda, proporcionando segurança e valorização do seu investimento. Não perca a chance de adquirir um ativo com potencial de retorno garantido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 16:00
Valor: R$ 496.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Prédio na Rua Santo Amaro, nº 73 - Glória, ofertas de leilão em Rio De Janeiro/RJ

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com características bem definidas, principalmente devido ao contrato de locação de longa duração (até 30/10/2049) e ao valor de aluguel mensal de R$ 3.600,00. A averbação deste contrato na matrícula do imóvel é um ponto crucial, pois garante que qualquer futuro comprador respeitará o acordo locatício existente. Isso mitiga o risco de vacância imediata após a aquisição e proporciona um fluxo de caixa previsível.

Estratégia de Investimento:

  • Foco em Renda Passiva: Dada a longa duração do contrato de locação, a estratégia principal deve ser a de manter o imóvel como um ativo gerador de renda passiva. O valor de R$ 3.600,00 mensais, embora possa parecer modesto em comparação com o valor de avaliação, representa um retorno consistente ao longo do tempo.
  • Análise de Valor de Mercado e Avaliação: O valor de avaliação fornecido é de R$ 496.000,00. É fundamental comparar este valor com o valor de mercado atual para imóveis comerciais similares na região da Glória, Rio de Janeiro. Se o valor de avaliação estiver significativamente abaixo do valor de mercado, pode haver uma margem para negociação ou um bom ponto de entrada. No entanto, é crucial considerar que o valor de mercado pode ser influenciado pela existência do contrato de locação.
  • Praça de Leilão: O leilão está previsto para 09/12/2025 às 16:00. Como se trata de um leilão judicial (inferido pelo comitente TRT 1ª Região), é importante verificar se há possibilidade de lances em praças posteriores, caso a primeira não atinja o valor desejado ou esperado. No entanto, a informação "Aberto para Lance" e "Venda Direta" sugere que pode haver negociação direta.
  • Cálculo de Rentabilidade: Com um aluguel de R$ 3.600,00 mensais, a receita anual bruta é de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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