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Prédio Comercial com Contrato de Locação Ativo , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial com contrato de locação de longo prazo!
Este prédio localizado na Rua Santo Amaro, no bairro da Glória, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um potencial de retorno financeiro atrativo devido ao contrato de locação já estabelecido e prorrogado até 2049.
A locação garante o recebimento de aluguel mensal, proporcionando estabilidade e previsibilidade de receita. A cláusula que assegura o respeito ao contrato pelo futuro adquirente confere segurança adicional ao investimento.
Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário de renda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 16:00
Valor: R$ 496.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com fluxo de caixa previsível, devido ao contrato de locação de longo prazo. A prorrogação do contrato até 2049, com aluguel mensal de R$ 3.600,00, oferece uma segurança considerável para o investidor.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 09/12/2025 às 16:00. Dado que o imóvel está em Venda Direta e o lance inicial é de R$ 496.000,00, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o interesse de outros compradores. Se o objetivo for garantir o imóvel, o lance inicial é o ponto de partida. Caso contrário, pode-se considerar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 1.240.000,00, mas é importante verificar se o valor de mercado justifica tal investimento.
  • Fluxo de Caixa: Com um aluguel mensal de R$ 3.600,00, o retorno anual bruto seria de R$ 43.200,00. É fundamental calcular o ROI (Retorno sobre Investimento) com base no valor de aquisição e nos custos associados (impostos, taxas, condomínio, etc.).
  • Valor de Mercado vs. Lance Inicial: O lance inicial é de R$ 496.000,00. É crucial comparar este valor com o valor de mercado do imóvel, que, embora não explicitamente informado, pode ser estimado com base em imóveis similares na região da Glória, ofertas de leilão em Rio De Janeiro. A avaliação do imóvel, se disponível, seria um guia importante.
  • Estratégia de Aquisição: Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a primeira praça e observar a movimentação. No entanto, como se trata de Venda Direta, o lance inicial é o valor a ser considerado. É importante verificar se há outros lances ou propostas em andamento.
  • Riscos e Considerações: O principal risco é a inadimplência do locatário, embora o contrato de locação pareça robusto. A longevidade do contrato (até 2049) é um ponto forte, mas é importante considerar a poss...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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