Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio De Janeiro/RJ Ver leilões no bairro Catete
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio Comercial com Contrato de Locação Ativo , Catete , Rio De Janeiro - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Rio De Janeiro
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial no ofertas de leilão em Rio De Janeiro!
Este prédio localizado na Rua Santo Amaro, Glória, oferece uma excelente oportunidade devido ao contrato de locação ativo e de longa duração. Com um aluguel mensal de R$3.600,00 e um prazo estendido até 2049, este imóvel representa uma fonte de renda estável e previsível. A averbação do contrato garante a segurança jurídica para o futuro adquirente, que terá a locação respeitada. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e segurança em seus portfólios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 16:00
Valor: R$ 496.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com fluxo de caixa garantido devido ao contrato de locação de longa duração. A prorrogação do contrato até 2049, com aluguel mensal de R$3.600,00, oferece uma previsibilidade de receita significativa.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em Venda Direta, com lance inicial de R$496.000,00 e lance mínimo de R$1.240.000,00. Dado o valor de avaliação implícito no contrato de locação (R$1.080.000,00), o lance inicial parece atrativo. Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo do lance mínimo, caso não haja lances na primeira praça.
  • Fluxo de Caixa: Com um aluguel mensal de R$3.600,00, o retorno anual bruto seria de R$43.200,00. Se adquirido pelo lance inicial de R$496.000,00, o retorno bruto anual seria de aproximadamente 8,7%. Se adquirido pelo lance mínimo de R$1.240.000,00, o retorno bruto anual seria de aproximadamente 3,5%. É crucial analisar os custos de condomínio, IPTU e outras despesas para calcular o retorno líquido.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de R$1.080.000,00 mencionado no aditamento do contrato de locação pode ser considerado um indicativo do valor de mercado ou de avaliação. O lance inicial de R$496.000,00 representa um desconto considerável, enquanto o lance mínimo de R$1.240.000,00 está acima desse valor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada de Custos: Obter informações sobre o valor exato do IPTU e condomínio para calcular o retorno líquido do investimento.
  2. Negociação: Como se trata de Venda Direta, há espaço para negociação. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode-se tentar uma proposta próxima ao lance inicial, mas com atenção ao lance mínimo.
  3. Due Diligence Contratual: Revisar detalhadam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita