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Prédio Comercial com locação ao Banco do Brasil, 0 quartos, 0 banheiros , Sarandi , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2,090% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial estrategicamente localizado em leilão de imóveis em Porto Alegre, atualmente locado integralmente ao Banco do Brasil S/A, incluindo área de estacionamento e edificação anexa. O imóvel possui contrato de locação com prazo de até 60 meses e valor inicial de R$ 101.600,00 mensais, garantindo receita estável para o investidor.

O imóvel está ocupado pelo banco, o que assegura a ocupação e manutenção do prédio.

Importante destacar que o arrematante será responsável por todas as regularizações documentais, benfeitorias necessárias e custas relacionadas à transferência e adequações do imóvel.

Além disso, o imóvel pode apresentar divergências de área entre a transcrição e o cadastro da prefeitura, o que deve ser considerado no planejamento.

Este é um investimento com receita garantida e segurança jurídica, ideal para investidores que buscam imóveis comerciais com locação corporativa consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 11:13
Valor: R$ 12.700.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel é focar na estabilidade e segurança da receita proporcionada pela locação ao Banco do Brasil, um inquilino sólido e confiável. Considerando o lance mínimo de R$ 12.700.000,00 e a receita mensal de locação de R$ 101.600,00, o retorno anual bruto estimado é de aproximadamente 9,6%, o que é atrativo para imóveis comerciais com locação garantida.

É importante analisar detalhadamente o contrato de locação e as condições previstas, especialmente o prazo de até 60 meses, para avaliar a possibilidade de renovação ou reajustes futuros. Além disso, deve-se considerar os custos e responsabilidades do arrematante, como regularização documental, benfeitorias e obtenção do AVCB, que impactam no investimento inicial.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, evitando pagar valores acima do mercado. Caso não haja lances, avaliar a segunda praça com desconto possível.

AspectoDetalhes
Lance MínimoR$ 12.700.000,00
Receita AnualR$ 1.219.200,00 (R$ 101.600,00 x 12 meses)
Retorno Bruto Estimado~9,6% ao ano
Prazo LocaçãoAté 60 meses
ResponsabilidadesRegularização, benfeitorias, custas do arrematante

Este imóvel é ideal para investidores que buscam segurança e receita estável, com potencial para valorização futura em leilão de imóveis em Porto Alegre. A ocupação pelo Banco do Brasil reduz riscos de vacância e garante fluxo de caixa constante.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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